價不降量不來 有讓利空間
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，今年房市狀態為「價不降、量不來」，尤其央行去年連續升息後，已有部分族群房貸利率破百分之二，買方購買力被壓縮，且政府打炒房態度不變，讓買方更期待價格修正，導致成交不易突破，今年全國的買賣移轉量，恐怕會面臨三十萬棟保衛戰壓力。
央行近日也指出，政府推出一系列「健全房地產市場方案」打擊房市炒作風氣。為避免信用資源過度流向不動產，中央銀行自二○二○年十二月以來四度加碼房市管制，加上二○二二年三月起四度升息抑制通膨火焰，全年調升○點六二五個百分點，對房市投機炒作已有明顯的壓抑效果。
央行指出，加碼房市管制逾兩年來，成績包括：受限貸款的成數下降，且因受限貸款不得有寬限期，有助抑制房市投機炒作。
根據央行統計，二○二二年底全體銀行不動產貸款餘額占總放款比率，由二○二一年底的百分之三十七點二，略降為百分之三十六點八，低於歷史高點、二○○九年十月底的百分之三十七點九。全體銀行不動產貸款年增率，由二○二一年底的百分之十點四一，降至去年底的百分之七點三四。
央行總裁楊金龍說，根據中央銀行法，房價並非央行經營目標，央行打炒房是基於金融穩定，不樂見銀行信用資源過度集中在不動產；近期房市成交量確實減少，「我們也一再強調，房地產還是希望能夠軟著陸」。
楊金龍認為，最快今年上半年，國內房市就有機會「軟著陸」。
信義房屋專案經理曾敬德說，目前買賣雙方仍處於拉鋸，預計交易時間拉長、議價空間增加。
台灣房屋愛河之心加盟店店長蔡志豪及多位專家建議，以目前市況，市場物件選擇性多元，價格亦有讓利空間出現，建議剛性需求購屋族積極賞屋挑選物件，賣家則建議啟動讓利，才有機會成交。
▪ 年輕人存不到頭期款！購屋年齡層向後遞延 北市買房主力不再年輕
▪ 父重病母高齡房產誰繼承？她憂列5問 網曝最佳解免課房地合一稅
▪ 買房太難了！購屋高齡化、台北50歲以上逾三成
▪ 房市另類多頭指標 去年高層建物核發量創歷史次高
▪ 雙北佛心案曝 專家：北市這兩案「打燈籠才找得到」
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
七大都會區購屋年齡遞延 台北購屋走向高齡化 50歲以上購屋逾三成
雙北佛心案曝 專家：北市這兩案「打燈籠才找得到」
台北市5預售案低於百萬 專家：友善價等正式公開所剩無幾
3因素加持 六都4月房市交易年增43%
外牆多處損壞龜裂…苗縣老社區自主都更首例 竹南合作大樓立案
航空城安置住宅售價不到周邊建案一半 5月10日起線上選屋
蘇澳「比薩斜塔案」初判無公安問題 建商盼復工受損住戶不滿
農田水利署資產活化 青埔合建案釋出76戶社宅
股市大賺搶買房？這幾區賞屋人潮暴增 最高單周來百組
竹科正對面超搶手3房建物7百萬起標 5月7日執行署開賣
再添464戶社會住宅 正強安居6日動土、2028年完工
FB留言