六都全衰退!3月交易量年減18% 專家看下半年「止跌回穩」
六都今(6)日公布3月買賣移轉數,共2.1萬棟,年減18%,房市移轉棟數仍維持去年下半年以來的年減趨勢,統計今年第1季六都買賣移轉棟數共4.9萬棟,年減24%,創近4年新低,專家指出,由於去年上半年是這波景氣的高峰,第1季出現移轉棟數年減表現符合市況,今年下半年移轉棟數有機會止跌回穩。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年3月是去年單月移轉數據最高的時間點,以1、2月買氣都較前一年度衰退來看,3月移轉年減18%符合市況,不過比較前兩月與3月移轉狀況,前兩月年減28%,但3月收斂到年減18%,整體交易量量縮幅度有收斂跡象,以去年上半年火熱、下半年趨冷的市況來看,預料下半年移轉棟數年度變化就有機會轉正。
根據六都最新買賣移轉資料顯示,第1季六都建物買賣移轉棟數為4.9萬棟,年減24%,六都全面出現衰退,年減幅度在19%~28%,台北市第1季移轉棟數5677棟,年減28%,新北第1季移轉棟數12521棟,年減25%,桃園市第1季移轉棟數8190棟,年減28%,台中市第1季移轉棟數9870棟,年減23%,台南市第1季移轉棟數4932棟,年減19%,高雄市第1季移轉棟數8025棟,年減22%。
曾敬德表示,從2月開始市場已經有一小波遞延買盤回流,3月交易狀況開始回溫,雖然房市投機退場,但自住客仍有穩定需求,整體房市仍維持自用當道不變,市場雖然步入景氣循環階段,但買賣雙方仍處於拉鋸當中,交易時間拉長且議價空間微幅增加,未來影響價格關鍵還是要看建商動向。
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