買方等不到拋售潮 桃園首季移轉棟數年減27.8%

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

各都地政局今(6)日陸續公布3月買賣移轉棟數,桃園市、台中市、台南市及高雄市3月移轉棟數,年減幅都超過1成,統計這四都今年第一季買賣移轉棟數,與去年同期相比,則都緊縮2成左右,其中桃園市今年第一季僅8,190棟,跟去年超過1萬棟的移轉相比大幅下滑27.8%,此外,台中市與高雄市第一季年減幅也都在22%以上。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,從去年開始買方大多觀望有一年之久,今年平均地權條例修正案通過後,內政部表示限制預售轉售不溯及既往,買方等不到拋售潮,3月進場意願略有增加,但今年春節時間長,首季工作天數短,且市場缺乏刺激買方的利多消息,加上央行升息與否牽動房市神經,交易欲振乏力,故今年第一季買賣移轉棟數偏低。

縱然今年3月部分區域交易回暖,仍無法力挽狂瀾,桃園市3月移轉在桃園區有767棟、龜山區638棟,各區交易略有回籠,前幾年新案交易熱區也有交屋量,但前二個月的移轉量過低,顯示首季買氣不佳,桃園、台中、高雄在去年第一季買賣移轉棟數皆超過1萬棟,但今年第一季桃園8,190棟、台中9,870棟、高雄8,025棟,回不去萬棟大關,年減幅分別為27.8%、22.5%、22.3%,台南市雖然首季年減幅不到20%,但今年首季僅4,932棟。

郎美囡指出,從各行政區移轉棟數觀察,前幾年新案成交熱區有交屋量挹注,惟量體並不大,如台中市北屯區第一季共1,296棟,佔台中市整體13.1%,但西屯區及南屯區3月份買賣移轉棟數低於2月份,桃園市3月份以桃園區、中壢區及龜山區移轉棟數最多,不過跟去年單月可上看8百棟相比仍屬低點,也顯示房價未出現區域性鬆動,買方拉長猶豫期,成交量難見春暖花開。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示,今年房市狀態為價不降、量不來,尤其央行去年連續升息後,已有部分族群房貸利率破2%,買方購買力被壓縮,且政府打炒房態度不變,讓買方更為期待價格修正,導致成交不易突破。

資料來源/住商機構
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