三蘆房仲掀頂讓潮 他專攻這總價帶月賣十多戶

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

受升息、打炒房條例影響,近來房市買氣明顯降溫,全國不動產企劃研究室經理喻永豪表示,三重、蘆洲地區自去年下半年開始陸續傳出5~6間房仲店頂店、頂讓的消息,其中不乏連鎖大品牌業者,顯見市場買氣降至冰點。

不過全國不動產徐匯仁愛加盟店表現未受影響,一個月仍能成交10多筆不動產交易,主要原因是專攻一個總價帶產品,獲得購屋族青睞。

全國不動產徐匯仁愛加盟店店東徐晟旻表示,去年上半年蘆洲每月移轉件數有200多件,三重更能達到600~700多件的成績,但下半年買氣急轉直下,蘆洲每月移轉棟數掉到100多件,三重則來到200~400件,交易量腰斬。

至於看屋人數,過去三蘆地區各家房仲業者平均每日都能有1、2位看屋客與網路留言訪客,自下半年開始轉為2~3天才能有一位,成交天數更拉長了一倍以上,明顯感受到市場觀望氣氛濃。

徐晟旻表示,蘆洲、三重中古市場有許多800~1,500萬元內的30坪左右40年老公寓,生活機能佳、使用空間充足,房價又在一般雙薪家庭能負擔的總價帶,很受首購族喜愛,這些自住物件占了近來該店成交量的7成。

徐晟旻表示,三重中古公寓約在37~48萬元、蘆洲則在32~43萬元;相比市場上5字頭的中古大樓與6字頭的預售屋單價,這些老公寓使用坪數大、生活機能更相較重劃區發達,又緊鄰便捷的捷運系統,因此總價只要能壓在1,000萬元左右,就會是現在市場最歡迎的自住物件。

資料來源/全國不動產
資料來源/全國不動產

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