329房市熱點／高雄小宅化 引買盤出籠

高雄房市329檔期百家爭鳴、百花齊放，無懼打房及政策利空，329總銷價量達870億元，比去年同期520億元增加350億元、增幅67%。

推案戶數則上達6,000戶、年增幅50%，整體市場購屋者選擇性增加，如何順銷成為重點。

建案的特性方面，展現出低總價、小宅化及向外圍擴展等三大特徵，房市專家認為，部分預售屋的規劃小到難以想像，恐怕未來成屋之後的二手市場將變得艱難，值得購屋者留意。

上市建商表示，高雄房市至今仍在炒作台積電設廠效應，但由於市況轉趨冷靜，對購屋者需有更高的說服力，方可誘出買盤，傳出部分建商被迫降價攬客，降幅10%至15%，部分實力雄厚的建商堅持不降價，寧願沈潛度小月，以時間換取空間。

根據高雄房屋市場調查協會的資料顯示，今年329檔期推案一級戰區落在北高雄楠梓與仁武，二區合計案量高達300億元、總戶數2300戶，占全高雄推案量的三成以上。

其中仁武區浤圃建設「星河畔」、楠梓華雄建設的「華雄愛樂」因建商口碑及品質受肯定，受到購屋者青睞。另科工館旁歐美建設的「森青道」總銷25億元，鹽埕區華王飯店舊址的「港灣一號院」都受市場注目。

上市建商主管說，今年高雄329檔期「一人一把號、各吹各的調」，在台積電設廠效應過度膨脹的情況下，房價大幅墊高引起疑慮，導致買氣顯得落寞。

高雄不動產代銷公會專家指出，去年928檔未公開的建案，延到今年329亮相，尤其小宅化越來越明顯，成為全台灣推案趨勢，主要是迎合買方低總價需求，所以除了小宅外，推案地點進一步向外圍蔓延，相較過去推案多集中在人口稠密區如鳳山、仁武，現在進展到橋頭新市鎮、岡山，甚至到梓官、路竹、大寮、大樹、林園等區，因為外圍蛋殼區域的土地成本較低，能提供低單、低總價建案，讓買方用交通時間來換取房價。

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷說，2023年的高雄房地產市場撲朔迷離，預期供給量至少會減少三成，前幾年的最高點高達3萬多戶，2022年大概還有2萬多戶，今年勢必會降到2萬戶以下，甚至只有1.5萬戶左右，供給減少，競價現象趨緩，在此階段調整，是健康的。

陸炤廷表示，今年高雄市場應該不大會再出現向上競價的現象，但是要降價也是不容易，畢竟所有成本都在上漲，短期要調整價格應該也是在10％以內，且純屬個案表現。

另一個趨勢，是南高屏市場融為一體。高雄業者的推案範圍，不再侷限在高雄，而是往南往北推進，前進台南是因為市場需求擴大，南進屏東是因為房價外溢效應及看好未來前景，無論原因為何，南高屏顯然已經融合成為一個市場，推案的選擇性更大、機會更多。

特色建案方面，歐美建設新成屋「森青道」受市場矚目，基地位於高雄科工館鄰近台鐵科工館站及輕軌C30站，周邊商圈發展成熟，生活機能佳，是不少民眾購屋理想地段，大樓房價每坪已站上40萬元。

此外，鹽埕區華王飯店舊址的「港灣1號院」，在1120坪基地上興建1115戶，14坪至36坪的房子，平面加機械車位465個，全案已強銷500戶，更是今年329檔期市場奇葩。

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