東區50年老店面每坪466萬飆新高 房仲曝看上這一點

此次成交店面在Dianmond Towers 對面,圖為東區示意圖。記者朱曼寧/攝影
此次成交店面在Dianmond Towers 對面,圖為東區示意圖。記者朱曼寧/攝影

東區在百貨人潮帶動、危老效益兩大助攻,睽違多年,店面交易創下新高紀錄。據實價登錄,去年9月成交一筆忠孝東路三段一樓店面交易,坪數28.9坪,總價1.35億元,單價約466.5萬元,創下房地合一上路後、7年來店面單價新高紀錄,也是實價登錄以來同路段的店面單價第五名。經查,買方為兩名自然人,且目前已委託給銀行信託。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,該店面就在捷運忠孝復興站旁,且對面就是大安區指標都更案「台北之星Diamond Towers 台北之星」,目前住宅單價行情約250萬元左右,而新光三越將進駐台北之星,預計今年中開幕,等於擁有雙捷運轉乘的交通優勢及百貨人潮帶動,頗具商業價值,因此也帶動此區都更及危老案的積極推進。

張旭嵐分析,依該路段周邊店面租金行情大約每月20萬元左右,年租金投報率約1.8%,雖然投報率不算高,但是由於屋齡已達50年,符合危老條件,此店面及相鄰至安東街口共6筆地號,已經於去年9月危老申請過關,總基地面積約200坪,以商三用途,又拿滿40%的危老容積獎勵,可望重建為總樓地板面積超過1500坪的大樓,不管規劃賣場、商辦或是住宅,都頗富未來性。

台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察實價登錄以來,忠孝東路上的店面單價排名,第一、二名兩筆忠孝東路四段店面於2014年同時成交,單價分別為778.6和756.8萬元,目前為精品鐘錶店面。

第三名店面2015年賣出單價650萬元,目前由銀行承租,第四名目前是海鮮餐廳經營,第五名則是2022年9月成交的忠孝東路三段店面交易單價466.5萬元,目前仍由鞋店承租中。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出,2016年房地合一稅上路後,東區店面也少有高價表現,而忠孝復興站一帶近年的老屋重建火力旺盛,都更案方面,除了有總銷逾400億元的都更大案「台北之星Diamond Towers」外,還有富邦忠孝懷生公辦都更案、大華建設忠孝懷生都更案等指標個案;危老案則接連有「統創緻」、「連雲玥恒」推出,隨著老屋陸續「回春」為新大樓,不僅商圈風貌將迎來新生,區段房地產行情也有機會跟著市容昇華。

第一建經研究中心副理張菱育指出,地主和開發商合作都更或危老案時,為避免發生財務糾紛,有效保障雙方權益,可以採取不動產開發信託,地主和信託機構或銀行簽訂信託合約,並由建經公司擔任起造人,將興建工程所需的款項匯入信託專戶,並統一由信託專戶撥款支付各工程款項,以確保能專款專用,降低資金被不當挪用的風險。

資料來源/台灣房屋
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