百貨新勢力帶動 東區鞋店易主單價創7年新高

台北之星Diamond Towers。圖/台灣房屋提供
台北之星Diamond Towers。圖/台灣房屋提供

台北市忠孝東路三段一間28.9坪店面,去年9月以1.35億元交易,單價約466.5萬元,不僅創下房地合一上路後,七年來忠孝東路上的店面單價最高紀錄,也是實價揭露以來,同路段的店面單價第五名,買家是兩名自然人,且目前已委託給銀行信託。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,該店面就位於捷運忠孝復興站旁,對面就是大安區指標都更案「Diamond Towers 台北之星」,新光三越預計今年年中開幕,可望和SOGO形成台北百貨新勢力,雙捷運轉乘的交通優勢和百貨人潮帶動下,頗具商業價值。

張旭嵐分析,成交的店面為公寓一樓,目前該路段周邊店面租金行情大約每月20萬元左右,年租金投報率約1.8%。由於屋齡已達50年,符合危老條件,此店面及相鄰至安東街口共6筆地號,已經於去年9月危老申請過關,總基地面積約200坪,以商三用途,又拿滿40%危老容積獎勵,總樓地板面積可望超過1,500坪的大樓,不管規劃賣場商辦或是住宅,都具未來性。

台灣房屋集團趨勢中心觀察實價登錄以來,忠孝東路上的店面單價排名,第一二名兩筆忠孝東路四段店面於2014年同時成交,單價分別為778.6和756.8萬元,目前仍為精品鐘錶店面。

第三名店面2015年賣出單價650萬元,目前由銀行承租,第四名目前是海鮮餐廳經營;2022年9月成交的這筆忠孝東路三段店面交易單價466.5萬元,名列第五,目前仍由鞋店承租中。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出,2016年房地合一稅上路後,東區店面少有高價表現,忠孝復興站一帶近年老屋重建火力旺盛,除了「台北之星Diamond Towers」,還有富邦忠孝懷生公辦都更案、大華建設忠孝懷生等都更案;危老案則接連有「統創緻」、「連雲玥恒」,隨著老屋陸續「回春」為新大樓,商圈風貌迎來新生,區段房地產行情也有機會跟著市容升華。

第一建經研究中心副理張菱育指出,地主和開發商合作都更或危老案時,為避免發生財務糾紛,有效保障雙方權益,可以採取不動產開發信託,地主和信託機構或銀行簽訂信託合約,並由建經公司擔任起造人,將興建工程所需的款項匯入信託專戶,並統一由信託專戶撥款支付各工程款項,以確保能專款專用,降低資金被不當挪用的風險。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋
示意圖。取自google
示意圖。取自google

房屋搜奇
再來一次還是願意!網友列7大裝潢 玄關這項CP值超高「一定要做」

再來一次還是願意!網友列7大裝潢 玄關這項CP值超高「一定要做」

房屋搜奇
想砸千萬買竹北套房!她問會不會太貴 網見2條件震驚:超級盤

想砸千萬買竹北套房!她問會不會太貴 網見2條件震驚:超級盤

區域觀測站
北市商辦熱 這企業砸17億掃走「遠雄商舟」12戶

北市商辦熱 這企業砸17億掃走「遠雄商舟」12戶

延伸閱讀

想砸千萬買竹北套房!她問會不會太貴 網見2條件震驚:超級盤

想砸千萬買竹北套房!她問會不會太貴 網見2條件震驚:超級盤

再來一次還是願意!網友列7大裝潢 玄關這項CP值超高「一定要做」

再來一次還是願意!網友列7大裝潢 玄關這項CP值超高「一定要做」

北市商辦熱 這企業砸17億掃走「遠雄商舟」12戶

北市商辦熱 這企業砸17億掃走「遠雄商舟」12戶

靜謐如禪音繚繞 和式風的經典之作

靜謐如禪音繚繞 和式風的經典之作

相關新聞

台積電加持、現又評估蓋捷運 台南市五大區漲勢兇猛

台積電加持、現又評估蓋捷運 台南市五大區漲勢兇猛

新北多個開發案卡關中央? 內政部回擊:問題出在新北市

新北多個開發案卡關中央? 內政部回擊:問題出在新北市

台南捷運深綠線未蓋先轟動 這裡房價兩年漲一倍

台南捷運深綠線未蓋先轟動 這裡房價兩年漲一倍

南科帶動房市升溫  南市府辦理南科F、G區段16筆土地標售

南科帶動房市升溫 南市府辦理南科F、G區段16筆土地標售

300億租金補貼嗅出商機!台中改造29套房年輕族搶租

300億租金補貼嗅出商機!台中改造29套房年輕族搶租

今年前8月預售總銷1.75兆超越去年全年 惟8月爆銀行錢荒、買氣瞬消風

今年前8月預售總銷1.75兆超越去年全年 惟8月爆銀行錢荒、買氣瞬消風

熱門文章

央行年底前祭第8波打炒房?賴正鎰曝這原因建議:母湯!

央行年底前祭第8波打炒房?賴正鎰曝這原因建議:母湯!

「新屋2房900萬vs.27年屋3房600萬」怎麼選? 網看1重點:買新不買舊

「新屋2房900萬vs.27年屋3房600萬」怎麼選? 網看1重點:買新不買舊

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

房價鬆動從哪開始?學者點這兩區:金龍一打就怕了

房價鬆動從哪開始?學者點這兩區:金龍一打就怕了

寧繳110年房租!35歲表哥退休月付3萬孝親費拒買房 網算存款驚:8位數

寧繳110年房租!35歲表哥退休月付3萬孝親費拒買房 網算存款驚:8位數

10月房市驟凍! 李同榮:寒冬開始、這時間進入初跌段

10月房市驟凍! 李同榮:寒冬開始、這時間進入初跌段

商品推薦

街角遇見「美術館」 佳元董座:房市低迷到這時候

街角遇見「美術館」 佳元董座:房市低迷到這時候

會套住嗎? 國人今年前八月狂買預售10萬戶、1.75兆

會套住嗎? 國人今年前八月狂買預售10萬戶、1.75兆

「沒車位」不好賣?他憂台中市區中古屋難脫手 眾指滿足一關鍵不怕

「沒車位」不好賣?他憂台中市區中古屋難脫手 眾指滿足一關鍵不怕

房價鬆動從哪開始?學者點這兩區:金龍一打就怕了

房價鬆動從哪開始?學者點這兩區:金龍一打就怕了

14期「米蘭公寓」站上7字頭 松強明星學區精品宅受青睞

14期「米蘭公寓」站上7字頭 松強明星學區精品宅受青睞

專家帶路/交通機能便利在地買盤強勁

專家帶路/交通機能便利在地買盤強勁

新莊新泰商圈 迎新榮景

新莊新泰商圈 迎新榮景

都更條例放寬容積認定標準 新北估14萬戶受惠

都更條例放寬容積認定標準 新北估14萬戶受惠

近8月首見年減!10月六都移轉慘澹 房仲:買氣明顯淡

近8月首見年減!10月六都移轉慘澹 房仲:買氣明顯淡

央行打房奏效!房市提前入冬 六都10月交易量下滑一成

央行打房奏效!房市提前入冬 六都10月交易量下滑一成

讓子女繼承房產或賣屋留現金? 信義代書:用這點判斷

讓子女繼承房產或賣屋留現金? 信義代書:用這點判斷

高雄社宅是否擴及高齡族市場? 都發局:尚無考量

高雄社宅是否擴及高齡族市場? 都發局:尚無考量