上半年商辦缺口大 賴正鎰:平均租金逼近3千元

鄉林集團董事長賴正鎰。圖/鄉林集團提供
鄉林集團董事長賴正鎰。圖/鄉林集團提供

鄉林集團董事長賴正鎰今天表示,跨國商務與產業交流今年下半年恢復熱絡,外資加速回流,雙北商辦在今年上半年市場需求量暴增,位居成熟商圈好地段的商辦搶手,租金也不斷上揚,標準商辦每坪平均租金突破2800元,頂級商辦甚至超過5000元。

根據內政部統計,台北市辦公服務類建照樓地板面積2022年的年增率286%,也就是較2021年增加了將近三倍的面積,預估今年將有近4萬坪的商辦將完工招商。賴正鎰表示,新完工商辦下半年陸續完工,也算是趕上今年新冠疫後的解封開放熱潮。

賴正鎰說,廠辦或商辦從去年下半年即出現需求節節上升的趨勢,政府預計2025年要完成建置太陽光電、離岸風電,吸引美國、日本及泰國相關產業集團來台投資,外商企業、新創產業以及醫療健診等產業,都是比較重視辦公室氛圍、機能以及區段環境,台北頂級商辦需求遽增,租金也連帶水漲船高。

台北商辦市場在亞洲地區相對表現穩定,在歷經多次疫情的壓力測試下租金表現皆是穩定成長,國門開放,跨國商務交流恢復正軌的激勵下,預期將加速推進許多跨國企業重啟布局決策,商辦升級、汰換及自用擴張的需求旺盛。

鄉林不動產研究室說,政策打擊投機行為的《平均地權條例》修正案預計子法修訂後下半年開始推動,加上央行連四升息,住宅類預售市場聞風買盤暫時觀望,建商推案腳步也明顯放慢;但工業廠辦地產以及商辦不動產則因疫情解封順勢崛起。

商辦建照大爆發,今年329檔期有業者估算商辦、廠辦推案逾2000億元創新高,事實上,從去年初開始,商辦、廠辦受疫情逐漸遠離、產業復甦帶動開始熱起來,2022年台北市辦公服務類建照樓地板面積年增率286%翻了近三倍。

根據內政部統計,去年全台有259萬坪的工業建照、147萬坪辦公服務類建照核發,分別較去年增加25%及44%,工業倉儲建照樓地板面積以桃園市51萬坪最多;而辦公服務建照樓地板面積則以台北市80萬坪最集中。

根據台北市地政局統計資料顯示,近三年全市商辦租金指數持續連漲,由105.8來到108.52;標準商辦平均月租金的每坪單價也來到2,818元,較熱門的信義區新商辦租金普遍來到每坪租金3500元〜4500元,甚至也有每坪5000元起跳的頂辦產品。

賴正鎰表示,商辦需求升溫,不少建商也佈局帶固定收益的商用不動產多角經營,北市A辦大樓的租金地板愈來愈高、市場差異化也大,一般來說頂級商辦主要租賃對象就是外商企業、熱門新創產業還有醫療健診等產業,對於辦公室格局和環境氛圍等附加價值也相當重視。

他也以自家的「鄉林士林官邸」商辦為例,外商及醫療產業特別青睞非典型的辦公空間,鄉林士林官邸位居中山北路五段,鄰近北士科的核心,可說是同時擁有士林、天母雙商圈,成為頂級醫療園區的指標,吸引高端健檢、牙醫、醫美、神經內科、中醫等產業界搶租,全新醫療產業聚落儼然成型。

圖/鄉林集團提供
圖/鄉林集團提供

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 住高雄哪1區最幸福?他力推「高雄正中心」:食衣住行育樂都便利
▪ 年薪百萬…買「中壢二手房」超後悔 他列支出嘆:喘不過氣
▪ 僅差3千元!他不解一堆人不買冷暖空調 這類人曝原因:沒機會開
▪ 真假?冷氣行勸「最好15年就換一台」 網頻點頭曝關鍵:夠本了
▪ 「領頭羊」跛了 北市豪宅5年漲6.9%、新北僅8%

房屋搜奇
買大樓被屋主要求給這費用「該付嗎?」 網友看法不一:連這也要省

買大樓被屋主要求給這費用「該付嗎?」 網友看法不一:連這也要省

房屋搜奇
以為沒人買!他驚超少戶數建案搶手 網搖頭:絕不考慮

以為沒人買!他驚超少戶數建案搶手 網搖頭:絕不考慮

區域觀測站
高鐵軌道經濟 信義房屋:左營站需求正熱

高鐵軌道經濟 信義房屋:左營站需求正熱

延伸閱讀

桃園中路重劃區 綠覆率高 吸引台北客進駐

桃園中路重劃區 綠覆率高 吸引台北客進駐

名人找個家/邁爾斯董座陳敏宏:零存整付購屋

名人找個家/邁爾斯董座陳敏宏:零存整付購屋

專家帶路/桃園中路重劃區純住宅區 屋齡年輕

專家帶路/桃園中路重劃區純住宅區 屋齡年輕

買大樓被屋主要求給這費用「該付嗎?」 網友看法不一:連這也要省

買大樓被屋主要求給這費用「該付嗎?」 網友看法不一:連這也要省

相關新聞

年輕族群雙北買房選哪區?中山區平均1天成交2件、新北這區最受青睞

年輕族群雙北買房選哪區?中山區平均1天成交2件、新北這區最受青睞

繼信義計畫區後,北市心旗艦級開發計畫誕生

繼信義計畫區後,北市心旗艦級開發計畫誕生

台中梧棲房價飆漲1倍!議員服務處從馬路邊搬進巷子內

台中梧棲房價飆漲1倍!議員服務處從馬路邊搬進巷子內

桃園捷運棕線效應! 「下龜山」房價後勢看俏 專家:預估漲幅2到3成

桃園捷運棕線效應! 「下龜山」房價後勢看俏 專家:預估漲幅2到3成

住高雄哪1區最幸福?他力推「高雄正中心」:食衣住行育樂都便利

住高雄哪1區最幸福?他力推「高雄正中心」:食衣住行育樂都便利

新店十四張B單元區徵核定34公頃 拚114年動工

新店十四張B單元區徵核定34公頃 拚114年動工

熱門文章

賣房後悔了! 他1理由崩潰:難過到想拿身心科藥

賣房後悔了! 他1理由崩潰:難過到想拿身心科藥

住高雄哪1區最幸福?他力推「高雄正中心」:食衣住行育樂都便利

住高雄哪1區最幸福?他力推「高雄正中心」:食衣住行育樂都便利

房市爆熱都是誰在買? 專家:這一族群占六成

房市爆熱都是誰在買? 專家:這一族群占六成

年薪百萬…買「中壢二手房」超後悔 他列支出嘆:喘不過氣

年薪百萬…買「中壢二手房」超後悔 他列支出嘆:喘不過氣

不是蛋白!雙北年輕人買房最愛這蛋黄區、1天6間

不是蛋白!雙北年輕人買房最愛這蛋黄區、1天6間

宜蘭雙車庫大別墅「快樂凶宅」開價980萬 房仲揭死因:沒有很凶

宜蘭雙車庫大別墅「快樂凶宅」開價980萬 房仲揭死因:沒有很凶

商品推薦

外國人砸4.07億買信義區豪宅 專家:購屋享匯差

外國人砸4.07億買信義區豪宅 專家:購屋享匯差

「先買房、再成家」 信義房屋:北屯2重劃區超熱

「先買房、再成家」 信義房屋:北屯2重劃區超熱

北市12區新舊屋總價比一比 這裡相差逾2000萬

北市12區新舊屋總價比一比 這裡相差逾2000萬

他嘆「新竹空虛到只有科技業」 老司機意有所指:還有經國路

他嘆「新竹空虛到只有科技業」 老司機意有所指:還有經國路

捷運、超市、綠地一應俱全   機能宅中山國小站交易292件最夯   這二站4字頭房價CP值高

捷運、超市、綠地一應俱全 機能宅中山國小站交易292件最夯 這二站4字頭房價CP值高

台南十大熱門申貸路段出爐 蛋白買氣比蛋黃還熱

台南十大熱門申貸路段出爐 蛋白買氣比蛋黃還熱

仁義寬闊景觀 名師團隊打造三重水岸新地標

仁義寬闊景觀 名師團隊打造三重水岸新地標

台南人追房不手軟 10大熱門路段7條總價破千萬

台南人追房不手軟 10大熱門路段7條總價破千萬

3200萬! 屏東爛尾透天厝求售 網翻三年前舊文嚇壞「太剛好」

3200萬! 屏東爛尾透天厝求售 網翻三年前舊文嚇壞「太剛好」

台積電「抵嘉」 朴子這類房子正夯

台積電「抵嘉」 朴子這類房子正夯

雙北「頂尖機能宅」前十名曝 這二站房價4字頭

雙北「頂尖機能宅」前十名曝 這二站房價4字頭

遲了5個月!南投市青年住宅竣工 6月將抽籤「8折讓售」

遲了5個月!南投市青年住宅竣工 6月將抽籤「8折讓售」