新板回來了!指標豪宅結束連9慘賠 專家曝後勢

謙岳。 圖/台灣房屋提供
謙岳。 圖/台灣房屋提供

實價揭露,新北市新板特區「謙岳」4樓戶交易,屋主2014年以約1.14億買入,今年1月以約1.15億轉手,持有9年,帳面獲利100萬元;雖然不多,卻是謙岳住戶轉手首次獲利,之前9戶轉售,全部賠售。

謙岳位於新板特區新站路,樓高26層,為新板指標豪宅。該社區在2014年陸續交屋,實價揭露39戶,全部在億元以上,為新北市首棟全棟億元戶社區,拆算單價多在8字頭以上,最高近9字頭。

不過該社區交屋後,面臨房市大環境不景氣,行情迅速下滑,2016年17樓戶轉手,賠了2970萬元。 2018年5樓戶更慘,屋主預售以約1.32億購買,賣出僅9500萬元,賠了3765萬元。實價資料謙岳之前共有九筆轉手紀錄,帳面大多賠售一千萬元以上。

最新一筆4樓戶,含車位總面積約167坪,以1.1566億元成交,對照2014年的購買價格,屋主帳面獲利100萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,新板特區是過去大坪數豪宅推案聚落,世界花園橋峰2013年曾以單坪92.2萬元登上板橋一哥寶座,謙岳最高單價也達89.9萬元,但2014年房市反轉,大坪數豪宅滯銷,且隨屋齡逐漸增加,新板豪宅單價一度掉至5、6字頭。

不過近年豪宅買氣又逐漸回溫,謙岳23樓戶去年11月交易,單價即已重回八字頭,如今再有住戶轉手獲利,雖然不多,但可望帶給社區屋主更多信心,進一步站穩先前高點行情。

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