台中蟬聯稅收王紀錄被打敗專家：投資客都跑光了

2023-03-14 16:10 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

去年房市受打房、升息、高房價等因素，交易急速降溫，今年進入盤整階段，而房地合一稅更是罕見出現年減表現，為五年來首見，據財政部統計資料庫資料顯示，今年全國前2月房地合一稅收為37.1億元，年減15％，其中蟬聯18個月稅收王的台中，此次退居第二，由新北市前兩月稅收6.8億元，擠下台中。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年下半年雖然交易量已經萎縮，不過房地合一稅仍呈現年增的穩定表現，多數月份房地合一稅收都超過30億元，反應雖然交易量縮，但2016年後買進的屋主與地主，不動產價格都有大幅增值，因而出現交易量縮但房地合一稅收卻維持高檔不墜。

若以區域表現來看，過去房地合一稅收王長期由台中市領先，從2021年7月到2022年12月皆蟬聯稅收王，不過今年前兩月稅收王台中市退居第二，新北市前兩月稅收年增13%，以6.8億元擠下台中市的6.5億元，台中市稅收則是年減28%；第三名則是桃園市的6億元、年增13%；第四名是高雄市的5.7億元，年增7%；衰退幅度最大的則是台南市的2.3億元，年減幅達44%。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，反映過去兩年房市榮景，台中的投資風氣盛行，投資客多自然獲利多，稅收也多，然而今年房市回歸理性，進入自住客市場，新北的移轉棟數向來量體都大，因此也推升新北的稅收走高。

曾敬德表示，從2016年後買進的不動產，已經開始有民眾符合6年400萬元免稅的優惠條件，房地合一稅上路後改變許多報稅模式，從去年稅收超過380億元來看，許多交易應該都繳到房地合一稅，民眾可先做好財務規劃，甚至利用重購退稅等方式節稅，不過需要留意相關持有時間、不可以出租、供營業或執行業務使用且須設籍等相關規定。