建新屋、都更居住正義唯一解？專家搖頭「緩不濟急」：老屋延壽才是年輕人福音

【你家也住老公寓嗎？恭喜有福了！內政部「老屋延壽計畫」開催！】

新聞報導，內政部2月6日宣布「老屋延壽計畫」，針對30年以上4～6樓且無安全疑慮的老宅，將提供室內外空間修繕經費，內容包括管線更新、建物立面修繕、屋頂防水、新增無障礙設備等，每項補助上限50％。

看到這個新聞，阿宅在心裡暗暗拍手，天啊，這可能是這幾年政府推出最有用的一個居住政策了！

為什麼呢？二大原因告訴你！

首先，「老屋延壽計畫」可以立即解決老公寓的居住安全問題。

阿宅之前拍過一支影片，提醒過大家，老公寓最需要擔心的，其實不是地震，而是火災。

​921前蓋的房子，適用舊的建築耐震設計法規，一旦發生強烈地震，後果可能不堪設想。

​但說真的921等級的強烈地震發生頻率沒有那麼高，可能百年就一次，依機率不一定遇的到。與其擔心這個，更值得擔心的是火災。

​依據內政部2022年全國火災統計分析，火災發生以5層樓以下建物最高，共發生4,391次，在各類型建築物中，佔比79.7%，將近8成。

​以樓層判斷，可知火災發生在老舊公寓或是透天的比率相對較高。

若再從死亡人數看更可怕，依建築物火災統計分類（2007至2016年），建築物火災死亡分布，其中獨立住宅（5層樓以下）死亡人數558人最多，占52%。

為什麼會這樣呢？

老公寓除了建築結構設計與大樓不同，以及消防安全設備的差異之外。另一個導致火災較易發生的原因是，電線老舊未更換。

​早期老公寓配電箱設計迴路較少，使用安全容量較小的電線，可能難以負荷現今3C時代的用電量。因此，電線老舊未更換可能導致外皮剝落，造成短路引發電線走火。

有些人雖然買了老公寓，已經自行更換管線，但你家樓下老鄰居，可沒跟著你一起換，發生火災一樣整棟會出事。

阿宅每次看到老房失火，家人痛哭失聲的新聞，心裏都會一酸。這次「老屋延壽計畫」的管線更新補助，將可以幫助眾多老公寓降低火災風險，避免造成財務以及人員的傷亡。

​救人一命，勝造七級浮屠。阿彌陀佛！

​其次，一個具有活力的都市，需要新舊建物並存，才能保障收入較低的年輕人有居住的權利。

​土地經濟學中有所謂的「住宅下濾現象」，指的是有錢人購買新房，然後把舊房以相對較低的價格，轉手給收入更低的人。

​現在許多收入較低的年輕人，之所以還勉強能買或租在台北市，是因為台北市還有房價較低但仍堪居住的老公寓，可以用比新房較低的成本出售或出租。

​如果台北市老房全部改建成為每坪200萬起跳的新房，缺少了價格較低、屋齡較舊但居住安全無虞的老房供給，年輕人將更不可能住進天龍國。

因此，「老屋延壽計畫」提供經費讓那些結構安全仍可供居住的老房，能夠透過修繕延長使用年限，也是對於年輕人居住權益的保障，絕對是有其必要性的。

​有很多人以為，都市更新就是拆房子，大錯特錯！

都市更新的手段，包含重建、整建以及維護。拆房重建本來就只是都市更新的一種方式而已，不是唯一解決問題的作法。

都更重建雖然是很好的方式，但曠日廢時，對於為數眾多的老房，可能緩不濟急。必須搭配其他處理手段，才能更快速有效的幫助這些老屋的屋主，有更好的居住環境。

超級開心看到政府終於開始重視老屋除了拆房重建以外的解決方式，屬於都更孤兒、暫時無法處理的老屋，一樣也能在安全無虞的狀態下繼續安心居住。

老公寓的屋主，請一定要跟鄰居傳播「老屋延壽計畫」這個福音，也要把握機會，多多申請喔！

◎本文內容已獲阿宅-雙碩士地產顧問授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

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