10人僅1人買、新屋交易創新低 房仲:還沒見底

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

近年房市推案火熱,新房子愈蓋愈多,不過,新成屋買氣不增反降。內政部資料顯示,2022年全台屋齡五年以下新成屋買賣移轉共計1.52萬筆,僅占住宅買賣14.4萬筆的10.5%,等於每十人僅一人買新成屋,為2009年有統計數據以來的歷史新低。

和2009年新成屋交易9.12萬戶、占比35.6%相比,13年來大幅減少7.5萬戶,25個百分點。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,高漲的房價是導致新成屋買氣走低的「元兇」,在目前政府打炒房、薪水緩漲、房市趨冷的環境下,未來新成屋交易佔比恐會繼續下降。

葉沛堯指出,觀察歷年新成屋買賣移轉筆數可以發現,新成屋交易佔比已經連續六年下降,而這六年正是台灣房市極速升溫的階段。

最近幾年受全球QE、通貨膨脹、缺工少料等因素影響,全台房價飆漲,新建案價格更是屢創新高,而薪水的漲幅卻明顯追不上房價的腳步,在高昂的房價面前,普通購屋民眾只好把目光投向房價相對親民、入手門檻相對較低的中古屋市場。

另外,房地合一稅2.0於2021年上路,購屋未滿五年出售將被課以重稅,也一定程度上導致了新成屋交易量的下滑。

對於新成屋市場後市,葉沛堯指出,去年房市快速降溫,市場觀望濃厚,加上平均地權條例修正案限制預售屋及新成屋換約轉售,民眾購買此類產品的意願大幅降低,研判未來市場買氣將持續向中古屋市場挹注,今年新成屋交易占比恐繼續走低,不排除跌到10%以下。

葉沛堯提醒,新推案仍在如火如荼地興建,依內政部統計,2022年住宅類核發建照宅數超過18萬宅,是統計以來史上第四高,在目前都會區房市買氣降溫,普遍出現供過於求狀況下,這些新增供給將是台灣房市的一大風險。購屋民眾在買房前要特別留意所在區域的供需關係,以此避免未來房市發展若不如預期所產生的跌價風險。

資料來源/東森房屋
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