房市329檔 衝8,400億天量

329檔期案量大爆發,推估今年總銷量可達8,425.8億元。記者朱曼寧/攝影
329檔期案量大爆發,推估今年總銷量可達8,425.8億元。記者朱曼寧/攝影

329檔期案量大爆發,根據591新建案統計六都、新竹縣市七大行政區推案狀況,今年329檔期總銷8,425.8億元,年增20.2%,創下歷史新高紀錄,並以台北、台南表現最驚人,年增率分別飆破1.6倍、4.8倍,均締造當地統計以來新高。

政府積極打炒房,329推案量卻持續創高,全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,量能向上有一部分是商辦貢獻。

另一方面,今年下半年有平均地權條例子法完成修訂上路、再加上總統大選時間愈來愈近等市場變因,建商索性在329檔期快刀斬亂麻推案,以免夜長夢多。

591新建案分析,今年329檔期推案量能再創新高,除了受通膨及高房價影響,最主要原因還是「商辦供給」大爆發所致,近幾年不少建商經營橫跨多領域,在鞏固住宅市場之餘,也大舉布局擁有長期收益的商用不動產。

包括商辦、廠辦在內的非住宅類新進場個案,總銷合計逾2,000多億元,遠高出去年74億元;反觀住宅市場推案量,僅6,400億元,對比去年同期萎縮8%,明顯退燒。

今年推案量強勁成長的台北市,主要是商用不動產撐場,像威京集團在京華城舊址重建而成的「京華廣場」,總銷金額上看1,600億元,另中山區也有興富發和忠泰建設推出「國家企業廣場」、「忠泰世界廣場」,量體同樣突破百億。

新北市因去年基期較高,加上大環境不佳,建商普遍暫緩推案,導致總銷重跌800多億元,年減四成。桃園市也縮水,包括青埔、小檜溪等重劃區僅有零星中小型個案公開。新竹市量能較去年大減逾三成,不只中小型建商保守,連口袋深厚的品牌建商也準備長期抗戰。

新竹縣因去年基期過高,加上買方追價意願低,業者轉以去化餘屋為主,推案意願不高。

台中此次總銷雖守住千億大關,但是從個案數來看,表現平平,買氣「比海風還冷」,連自住客也不願追高。

台南市今年案量逆勢大增,主要是因為有部分遞延案量,另外還新增指標大案,不過,當前台南房價已經處於高檔,以東區來說新案普遍開價都已至3、4字頭,平實重劃區內更有上看5字頭的個案,隨著買氣轉冷,部分業者以促銷或加大議價空間的手法拚成交。

高雄市整體量能相較去年持穩,北高雄仍是推案重點區域,包括仁武、橋頭均有百億案量進場。

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