平均屋齡六都最老 北市射5箭拚都更進度

台北市逾三十年以上老舊建物六十四萬戶，占所有戶數七成二，是平均屋齡最高的直轄市。台北市長蔣萬安昨天宣布推動「都更五箭」，透過「降門檻、法放寬、速通關、排障礙、加碼辦」五項行動措施，加速老舊建築都市更新，兌現選舉承諾，估今年至少可推十案公辦都更。

市府都更五箭的「降門檻」是將公辦都更住戶同意門檻從九成降至七成五，也就是蔣萬安上周五宣布的公辦都更七五九九專案，業務單位這幾天已收到超過五十通的洽詢電話，其中，信維整宅、廣慈西區、廣慈中區三案將可率先申請七五九九專案。

信維整宅管委會主委廖廣志認為，公辦都更七五九九專案的第二、三階段門檻依舊是百分之九十，對產權複雜的信維來說，難度仍相當高；另外，公辦都更還是需要政府釋出容積獎勵誘因，盼市府比照或優於過去整宅都更條件，才能讓信維都更順利推動。

士林一名里長表示，都更門檻降低，政府若能一坪換一坪及提供車位，會提高民眾申請意願，若屋齡超過五十年且意願達七成五，政府應強迫執行來保障住戶生命安全。

「法放寬」是檢討各項法令，包括「都更單元及事業計畫全面開放併送」、住二山限區「山坡地危險建物可更新」、「放寬商業區都更案後院深度比」等法令鬆綁，讓民間重建更有彈性。

北市都更處長陳建華說，市府正研擬修法，只要住二山限區經鑑定為危險建物，就由市府畫定更新地區辦理都市更新，確保文山，內湖等坡地住戶安全。另外，修法放寬商業區都更案後院深度比，讓建築師規畫更有彈性。

「速通關」指「都市更新一五○專案」，即審議時程縮短至一百五十日，藉提前審查及分流審查縮短行政時程，讓民眾立即有感。「排障礙」是將危老重建放寬四項免檢討，包括免耐震評估複審、免檢討鄰地畸零地、免檢討防空避難室、免鄰地同意，可縮減至少六個月程序時間。

「加碼辦」則是加速推動老舊公寓加裝電梯，補助金額從現有最高二五○萬提高至三百萬元，預計申請量將由每年十五件提升一倍至卅件。另外，也補助一樓空間美化費用。

民進黨北市議員許淑華認為，要加速推動都更，應就現有社宅周邊提高都更容積獎勵，再由民間回饋社區公共托育、托老等公益設施。國民黨議員王欣儀認為，修法山坡地危險建築可都更，許多山坡地住戶多為較弱勢居民，應要推出讓都市更新推得動的法令，而不是表面可都更，實務上卻無誘因推不動。

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