專家:房市量縮 價格恐鬆動

房市329檔期量能爆發,儘管推案量增加,但成交速度已經放緩,目前也未見房價明顯下跌,市場價量背離嚴重。專家認為,目前房市都走區域亮點,不過成交量已經開始萎縮,後續應該可見房價鬆動。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,近年房市忽而量縮忽而量增,或是價格時高時低,主要在於建商與市場因衡量原物料水準與國人對於房地產的熱衷,加上台灣房市的獲利經歷,不願相信房市有走出2020與2021年熱潮的可能。

因此,過去一年建商死守價格,以拖待變,期待因大選、疫情等變數在2022年消散,加上總經有可能谷底翻揚,讓2023年看到春暖花開,開價還見趨高,建商普遍認定撐過這段時間,利空出盡後房價回溫,不如當下就開出兩、三年後的價碼,著眼未來站穩行情,遂見「賣不掉加價賣」,也讓房價不見明確下修,價量脫鉤的狀況。

陳炳辰指出,目前房市走個案亮點,部分區域新案不多,若個案有景觀、裝潢等增加價值之處,在一片景氣低迷中,房價逆勢走揚也不意外,這也是為何民眾到現在為止,仍然看不見房價明顯下跌,因為好產品還是有其需求。

不過整體而言,房市已經沒有利多消息支撐,觀察市調數據,扣掉因商辦推升的量體,僅南二都推案量明顯增大,但現今市場觀望氣氛濃厚,推案量大的區域後續是否出現賣壓,值得關注。

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