專家:房市量縮 價格恐鬆動

房市329檔期量能爆發,儘管推案量增加,但成交速度已經放緩,目前也未見房價明顯下跌,市場價量背離嚴重。專家認為,目前房市都走區域亮點,不過成交量已經開始萎縮,後續應該可見房價鬆動。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,近年房市忽而量縮忽而量增,或是價格時高時低,主要在於建商與市場因衡量原物料水準與國人對於房地產的熱衷,加上台灣房市的獲利經歷,不願相信房市有走出2020與2021年熱潮的可能。

因此,過去一年建商死守價格,以拖待變,期待因大選、疫情等變數在2022年消散,加上總經有可能谷底翻揚,讓2023年看到春暖花開,開價還見趨高,建商普遍認定撐過這段時間,利空出盡後房價回溫,不如當下就開出兩、三年後的價碼,著眼未來站穩行情,遂見「賣不掉加價賣」,也讓房價不見明確下修,價量脫鉤的狀況。

陳炳辰指出,目前房市走個案亮點,部分區域新案不多,若個案有景觀、裝潢等增加價值之處,在一片景氣低迷中,房價逆勢走揚也不意外,這也是為何民眾到現在為止,仍然看不見房價明顯下跌,因為好產品還是有其需求。

不過整體而言,房市已經沒有利多消息支撐,觀察市調數據,扣掉因商辦推升的量體,僅南二都推案量明顯增大,但現今市場觀望氣氛濃厚,推案量大的區域後續是否出現賣壓,值得關注。

房產新訊
營建業景氣好熱 6月營建業營業氣候測驗點飆14年新高

營建業景氣好熱 6月營建業營業氣候測驗點飆14年新高

房產新訊
颱風吹翻女兒牆釀死傷責任怎麼算? 房產專家這麼說

颱風吹翻女兒牆釀死傷責任怎麼算? 房產專家這麼說

房產新訊
左營水灌大樓地下室居民「肉身阻擋」 房產專家:這原因導致雨水湧入

左營水灌大樓地下室居民「肉身阻擋」 房產專家:這原因導致雨水湧入

延伸閱讀

國建砸8.08億買高雄三民區千坪土地 今年以來獵地金額達44億

國建砸8.08億買高雄三民區千坪土地 今年以來獵地金額達44億

營建業景氣好熱 6月營建業營業氣候測驗點飆14年新高

營建業景氣好熱 6月營建業營業氣候測驗點飆14年新高

颱風吹翻女兒牆釀死傷責任怎麼算? 房產專家這麼說

颱風吹翻女兒牆釀死傷責任怎麼算? 房產專家這麼說

左營水灌大樓地下室居民「肉身阻擋」 房產專家:這原因導致雨水湧入

左營水灌大樓地下室居民「肉身阻擋」 房產專家:這原因導致雨水湧入

相關新聞

新竹8大重劃區誰漲最猛?第一名是它!竹北排第6

新竹8大重劃區誰漲最猛?第一名是它!竹北排第6

雙北三社區 預售房價親民

雙北三社區 預售房價親民

北市商辦大潮增量5.5萬坪 未來三年空置率控制在10%以內

北市商辦大潮增量5.5萬坪 未來三年空置率控制在10%以內

雙北3大預售社區房價超親民 這案2字頭宛如平行時空

雙北3大預售社區房價超親民 這案2字頭宛如平行時空

今年北市市中心8大辦公大樓將完工 掀企業搬遷潮

今年北市市中心8大辦公大樓將完工 掀企業搬遷潮

台中這兩區房價「互拱」 專家:已成中台灣新領頭羊

台中這兩區房價「互拱」 專家:已成中台灣新領頭羊

熱門文章

左營水灌大樓地下室居民「肉身阻擋」 房產專家:這原因導致雨水湧入

左營水灌大樓地下室居民「肉身阻擋」 房產專家:這原因導致雨水湧入

颱風吹翻女兒牆釀死傷責任怎麼算? 房產專家這麼說

颱風吹翻女兒牆釀死傷責任怎麼算? 房產專家這麼說

家中全換變頻冷氣電費仍飆破一萬九 網友笑:確定是「變貧」冷氣

家中全換變頻冷氣電費仍飆破一萬九 網友笑:確定是「變貧」冷氣

房屋住多久該換? 多數網友曝看法:15年是極限

房屋住多久該換? 多數網友曝看法:15年是極限

新竹8大重劃區誰漲最猛?第一名是它!竹北排第6

新竹8大重劃區誰漲最猛?第一名是它!竹北排第6

台中這兩區房價「互拱」 專家:已成中台灣新領頭羊

台中這兩區房價「互拱」 專家:已成中台灣新領頭羊

商品推薦

上市櫃等大型建商大買台中土地 7月補進逾1.2萬坪

上市櫃等大型建商大買台中土地 7月補進逾1.2萬坪

AI浪潮狂拉房價 新竹人不吃不喝逾10年才能買房

AI浪潮狂拉房價 新竹人不吃不喝逾10年才能買房

首購悲歌!這區晚4年買房從3房變套房

首購悲歌!這區晚4年買房從3房變套房

台積電設廠議題熱 高市建商公會理事長陸炤廷:高雄怎麼買房都贏

台積電設廠議題熱 高市建商公會理事長陸炤廷:高雄怎麼買房都贏

社宅再進化 新北住都率先發布標準化SOP手冊

社宅再進化 新北住都率先發布標準化SOP手冊

建商爭相插旗 大水湳700億投資成「中台灣最強生活圈」

建商爭相插旗 大水湳700億投資成「中台灣最強生活圈」

高雄房價飆上天 建商籲「台積宅」自建自售穩定房市

高雄房價飆上天 建商籲「台積宅」自建自售穩定房市

首座全預鑄工法社宅 埔心安居2027年完工

首座全預鑄工法社宅 埔心安居2027年完工

高雄農十六特區買氣熱 信義房屋:大坪數需求增

高雄農十六特區買氣熱 信義房屋:大坪數需求增

暫緩8年重啟 高雄鼓山「農21」特區千坪土地公開標售

暫緩8年重啟 高雄鼓山「農21」特區千坪土地公開標售

新竹人購屋能力超強 預售交易逾七成買40坪以上

新竹人購屋能力超強 預售交易逾七成買40坪以上

房市多頭走強 台中建商多案齊發搶攻各區剛需買盤

房市多頭走強 台中建商多案齊發搶攻各區剛需買盤