高雄連2買家一次打包3店面 專家揭投資人算盤

實價揭露，去年12月，位於高雄岡山區中山北路上，三棟屋齡5年透天店面，分別以總價5,800萬~9,600萬元交易，資料顯示，三筆交易皆為同一買家，為高雄兩位自然人，以無貸款方式豪擲2.4億元，一次買下同排3間店面，入主當房東。

高雄連買三間店面的霸氣買家不只一位，根據實價，三民區後驛商圈北平一街與松江街口，三間連棟、屋齡47年的三層樓透天，去年12月由一名自然人以7,250萬元一次買下，資料顯示這三間透天一樓打通，由超商承租至少超過十年以上，買家入手樂當現成包租公。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察這兩筆交易有三個共通優勢，一是使用彈性大，一次買下多戶店面，對買家來說，更具議價空間，而在空間使用上，可依照不同租客需求，單獨出租，亦可合併使用，出租彈性大。

二是收益獲利穩，店面皆已擁有現成的長租客，不僅收租獲利穩，免煩惱店面空置，或花時間另尋新租客，且位在熱門商圈又有金雞母加持，亦有利於未來增值轉手。

第三是地緣便利性，買家都是具有地緣性的在地客，便於租賃服務與管理，有效控管各項出租風險。

以岡山店面來說，台灣房屋岡山天下加盟店店東李美麗表示，這幾間透店目前由銀行及診所承租中，店面就位在熱鬧的岡山火車站商圈，且面臨岡山主要幹道中山北路，除了銀行，鄰近還有寶雅、麥當勞、星巴克等連鎖店面，周邊亦有黄昏市場、夜市，聚客力佳。

此外該店面屋齡屋況新穎、樓層空間坪數、面寬都夠大，又帶有雙面臨路的黃金三角窗格局醒目性高，且隔壁就是達麗建設大樓推案預定地，未來大批住戶進駐，人潮帶動錢潮，整體商機潛力可期，都讓店面更具身價。

李美麗說，這幾間店面目前已由診所及銀行承租至少3、4年以上，且皆為長期租約，推估店面每月租金收益，合計至少50萬元起跳，以入手總價換算租金投報率約3%左右。雖然投報沒有特別高，但這類店面空置率低，為長租型金雞母，吸引投資人搶抱。

李家妮表示，迎接疫後商機，高資產族似乎開始佈局卡位，不過提醒投資人持有3戶以下非自用住宅，高雄市仍會課徵每戶2.4%的囤房稅，對投資人來說，亦為需考量的投資成本之一。

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