七都平均房價 站上千萬元

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

政府打炒房,但房價仍續高。根據聯徵中心資料,2022年第4季六都加上新竹地區的平均房價,首度全數站上千萬元,再攀高峰;同時,豪宅價格也續升,包括雙北市、台中、高雄豪宅近幾個月價格續揚,新北漲逾兩成居冠。

統計顯示,新竹縣去年第4季房貸的平均房價鑑估值為1,447.5萬元,相較於四年前增加411萬元,新竹市則是增加283.3萬元,但新北市、桃園市、台南市四年來房價增加180餘萬元,雖然房價增額相近,但桃園、台南與高雄房價基期較低,都是從800餘萬元起漲,四年時間就衝上千萬元,因此漲幅更高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然去年下半年房市已經轉淡,但同時間可能有些預售持續交屋,帶動整體房價創下新高,尤其有科學園區題材發酵的區域,漲勢更為凌厲,包括台南市、高雄市與新竹地區,房價漲幅都高於其他都會區,尤其是新竹縣晚四年買的代價,可能就是要多增加400萬元的房價。

至於豪宅,央行管制豪宅房貸僅能貸四成,加上平均地權修法限制私法人購買住宅,許多人認為豪宅市場可能「跳崖」。但根據台南市不動產估價師公會最新查價,包括台北、新北、台中、高雄豪宅價格近數月均持續上揚,其中新北市漲21%最多,台北市也有一成漲幅。不過,桃園、新竹、台南則下跌,桃園跌幅11%較明顯,新竹,台南則是小跌。

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示,房市下行已非常明顯,豪宅交易量也明顯量縮,但價格仍上揚,顯示有不少買家並不考慮市場變化及價格,而是以自我需求、地段、稀缺性來考量,估價師也只能慨嘆「貧窮限制了想像」。

台南市不動產估價師公會依央行高價住宅定義,台北市總價7,000萬元以上、新北市總價6,000萬元以上,其他縣市總價4,000萬元房子,統計七大都會高價宅去年11月至今年3月成交均價,並和去年1月至10月價格比較。

結果顯示,雖然去年11月後,內政部拋出打炒房五重拳,修法平均地權條例規定私法人購買住宅採許可制,但七大都會區豪宅平均成交均價仍從一坪48萬漲到52萬,漲幅約7%。

觀察各都會區,新北市豪宅均價從54萬漲至68萬,一坪漲逾14萬最多,其次為台北市一坪漲10萬,平均單價來到108萬元,台中、高雄都站穩四字頭,漲幅約5~6%。

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