建商衝買氣技術性讓利

2023-03-02 23:49 經濟日報／記者陳美玲／台北報導

房市示意圖。記者游智文／攝影

據住展雜誌最新統計，2月北台灣預售、新成屋市場不論來人、成交組數，均較低迷的1月各成長近四成、近二成，顯示買方有出門看屋意願；惟2月預售推案量月減35.7%，看得出房市買氣仍差強人意，讓建商以緩推案因應，同步宣告市場正式進入買賣雙方拉鋸戰。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，今年上半年北台灣預售屋市場將出現買賣雙方價格拉鋸戰，買方雖然看屋意願增強，但因看不到建案「誠意降價」，以致出現來人月增近四成、成交月成長近二成市況。

成采錡指出，賣方部分，為了拚建案去化、守價，2月陸續祭出簽約送家電、購屋送六位數獎金（折現金）等「技術性讓利方案」的促銷優惠之建案增多，比重從去年12月的不到一成拉高至25%，顯示市場已經進入買賣雙方價格攻防戰，惟最終房市買氣能否打開，還是要看業者是否讓買方「有感降價」、並進一步促成交易。

代表北台灣預售、新成屋市場的房市風向球，最新2月六大指標呈現「二升、一平、三降」；2月房市風向球中，北台灣預售推案量僅約350億元、月減35.7%，新成屋推案戶數僅50多戶，且無單一案量逾15億元以上指標建案，讓預售推案量、新成屋供給戶數同步下降。

案場人氣、買氣部分，2月指標案場平均每周來客組數約24.1組、月增36.9%，平均每周成交組數約2.6組、月增18.2%，顯示相較1月低迷市況，各大案場呈現「人氣、買氣雙升」，尤其新北市、桃園市因有多筆指標案登場，如三重「潤泰左岸生活」、土城「合謙上謙城」、林口「長耀加」、龜山「富來舞綻」、桃園「名嘉極境」、八德「益騏豐盛之城」等，帶動區域房市來人增多，但因多數案場成交價未鬆動，且建案議價率持平，大部分買氣仍集中在相對低價之建案。