台中七期商用地產爆發 住宅規劃走向精品化成新趨勢

隨著新商辦、商場不斷進駐台中新市政中心所在的七期重劃區，最新市調發現，七期地產發展逐步走向兩大趨勢：商用地產百花齊放，而住宅產品則越趨精品化，與過往大坪數豪宅規劃大相徑庭。

近期新案包括懋榮「FREEDOM非等閑」、大錸「秋紅谷之森」、鉅陞「台灣隱賦」，與後續將進場的遠雄「市政北七路新案」、麗晨「朝富二街新案」、允將「惠安段新案」等，均紛紛將產品縮減到50坪以內，以符合市場需求。

台中市建築經營協會市場資訊委員會主委白洪章分析，台中市經濟產業蓬勃發展，企業紛紛擴廠升級，推升商用不動產進入快速發展期；同時也將國際專業人士與科技高管引進中部，七期新市政中心的國際化都會成為新世代企業主與國際高管的首選居住之處。

由於世代人口遞減，以及手中已不缺大坪數豪宅的企業一代、二代，傾向於買精不買大，轉而選擇設計突出的精品式住宅。

其中，「懋榮FREEDOM非等閑」由新一代建築人紀宜成操刀設計，曾得16座國際大獎肯定，以百坪豪宅思維設計，顛覆傳統的二房格局，單層四戶雙電梯的高隱私住宅；一戶一綠景觀陽台、雙面採光通風，寬敞明亮大主臥，次臥配置雙人床仍游刃有餘。

看好七期CBD、百貨、歌劇院三大核心地段的加值潛力，加上38戶精緻席位造就寧靜住宅品質，陸續收穫市場好評，繳出亮眼銷售成績，目前成交單價落在54萬至67萬元之間。

而大錸建設「秋紅谷之森」，則是以秋紅谷、惠安公園、潮洋公園等三公園綠地環繞優勢，受到市場高度矚目，全案規劃47坪三房格局，精緻23席的精品式社區，備受新世代豪宅客青睞，每坪開價63萬至67萬元。

位在台灣大道上的鉅陞「台灣隱賦」，基地面積廣達1,753坪，坪數規劃25至45坪，且提前將室內收納細節規劃完善，讓空間坪效發揮到最大，目前實登價格落在每坪58萬至68萬元之間。

遠雄建設（5522）位在市政北七路的大樓案，基地1,213 坪，規劃樓高34層地下6層建築，預估總銷金額上看百億元，初步了解，產品坪數也落在50坪以內。

另一個百億大案則是允將建設位在台灣大道三段近惠來路口，基地1,050坪，將規劃樓高40層的超高層住宅大樓。

白洪章分析，今年七期新案將以台灣大道與七期西側形成兩個集中熱區，兩者基地條件與周邊環境都有區隔，房市回歸自用、長期置產主軸，產品設計的硬實力將成為決勝關鍵。

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