跌不下來？新莊預售開價跳上8字頭 房仲曝三大原因支撐
隨著新北外圍第一環精華區域的日漸飽和，位於第二環的新莊區也開始奮起直追，在各項建設話題的帶動下，近年新莊房市表現相當亮眼，目前新莊區已有多個預售案的開價跳上8字頭天價。東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，新莊人口稠密，剛需旺盛，特別是各大重劃區房市支撐力很強，房價欲跌不易，尤其在重大建設話題加持下，從長線來看，新莊房市前景仍然很有想像空間。
雖然自去年以來，受房市黑天鵝干擾，全台各地都吹起一陣冷空氣，部分賣壓較大的行政區甚至出現了價格鬆動的跡象，葉沛堯表示，目前新莊區的房價卻依然相當穩健，主要有三原因。
第一，新莊是新北人口第二多的行政區，區內又有多個工業區和新北產業園區坐鎮，就業機會眾多，受惠於人口紅利的發酵，區域剛性需求熱絡。
第二，新莊是新北發展較早期的區域，區內多個商圈、交通機能成熟，光捷運就有中和新蘆線、桃園機捷、環狀線三大體系，無論求學、工作、就醫、百貨、生活採買等都相當方便，重大建設也陸續到位，很適合居住。
第三，新莊區坐擁新莊副都心、頭前重劃區、歐洲村重劃區、塭仔圳重劃區、A3新北產業園雙捷特區等多個重大重劃區，各有不同產品與購屋客群，區域發展潛力不言而喻。
據實價登錄統計，2022年上新莊的平均房價約為每坪44.6萬元，相較於2020的每坪38.4萬元，短短兩年就上漲16.1%，顯見剛性買盤對上新莊房市的認同度頗高。
東森房屋新莊科達歐洲村加盟店店長曹鈞富認為， 台灣的房價向來是大漲小回，所謂的買房時機其實並不是最重要的事情，買對價格、買對區域、買對地段才是關鍵。
曹鈞富指出，以新莊來說，上新莊地區是目前重大建設最多、最值得關注的區塊，包括市府力促的塭仔圳市地重劃案、新北產業園區、中央合署大樓遷入，以及宏匯廣場、凱悅嘉軒酒店、i-Tower科技大樓等建設完工。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
台北市「行二行三」公辦都更案 都審會通過
雙北外平面車位價「從國產車變進口車」 專家：這兩點讓購屋者難砍價
工程師也難負擔高房價 新竹55坪住宅交易大減、小宅反而大漲六成
股市、房市兩樣情！國安基金進場後 雙北新推案僅8案完銷
台北房市降溫 預售屋戶數跌近5成、型態偏向80戶以下小社區
北市預售案申報量季減27.27％ 推案主流為80戶以下小社區
賴正鎰：台中房市退燒未降溫 預估股市資金獲利潮將轉進房市
鄉林萬華與新莊兩大都更案 今年第2季及第3季公開總銷合計逾110億元
台北捷運橘線人氣曝 這幾站還有4字頭
桃園中壢財神大樓沒落如廢墟 產權持分多都更停滯
新北第27處社宅動土 泰山「貴和安居B」2029年完工
FB留言