跌不下來？新莊預售開價跳上8字頭 房仲曝三大原因支撐
隨著新北外圍第一環精華區域的日漸飽和，位於第二環的新莊區也開始奮起直追，在各項建設話題的帶動下，近年新莊房市表現相當亮眼，目前新莊區已有多個預售案的開價跳上8字頭天價。東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，新莊人口稠密，剛需旺盛，特別是各大重劃區房市支撐力很強，房價欲跌不易，尤其在重大建設話題加持下，從長線來看，新莊房市前景仍然很有想像空間。
雖然自去年以來，受房市黑天鵝干擾，全台各地都吹起一陣冷空氣，部分賣壓較大的行政區甚至出現了價格鬆動的跡象，葉沛堯表示，目前新莊區的房價卻依然相當穩健，主要有三原因。
第一，新莊是新北人口第二多的行政區，區內又有多個工業區和新北產業園區坐鎮，就業機會眾多，受惠於人口紅利的發酵，區域剛性需求熱絡。
第二，新莊是新北發展較早期的區域，區內多個商圈、交通機能成熟，光捷運就有中和新蘆線、桃園機捷、環狀線三大體系，無論求學、工作、就醫、百貨、生活採買等都相當方便，重大建設也陸續到位，很適合居住。
第三，新莊區坐擁新莊副都心、頭前重劃區、歐洲村重劃區、塭仔圳重劃區、A3新北產業園雙捷特區等多個重大重劃區，各有不同產品與購屋客群，區域發展潛力不言而喻。
據實價登錄統計，2022年上新莊的平均房價約為每坪44.6萬元，相較於2020的每坪38.4萬元，短短兩年就上漲16.1%，顯見剛性買盤對上新莊房市的認同度頗高。
東森房屋新莊科達歐洲村加盟店店長曹鈞富認為， 台灣的房價向來是大漲小回，所謂的買房時機其實並不是最重要的事情，買對價格、買對區域、買對地段才是關鍵。
曹鈞富指出，以新莊來說，上新莊地區是目前重大建設最多、最值得關注的區塊，包括市府力促的塭仔圳市地重劃案、新北產業園區、中央合署大樓遷入，以及宏匯廣場、凱悅嘉軒酒店、i-Tower科技大樓等建設完工。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
房仲：2025年淡水人口淨遷徙居冠 房價年漲幅4.3%
劉世芳談社宅用地縮減…新北：免費土地變少 會持續推動
10大人口淨遷徙熱區、淡水近8千人奪冠 但七成房價下跌這區最慘
南機場中繼宅九號基地 里長嘆「人口將暴增」籲長遠規畫
輝達建築設計恐因光電板卡關 劉世芳：有解方
社宅難搶...4千人排這房型中繼宅卻27戶空放 蔣萬安坦言浪費了
台北房市無懼「脫北者增加」 忠孝復興站均價破百萬
台中三大屯區黃金軸線曝光 「最想住的一條路」全面解析
買氣急凍！竹市房市買賣大減42.2% 預售申報暴跌77.8%
苗縣公園、學校解編變住宅 首波頭份10餘公頃公辦市地重劃
專家帶路／北市大直商圈北士科加持 剛性需求強
FB留言