跌不下來?新莊預售開價跳上8字頭 房仲曝三大原因支撐

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

隨著新北外圍第一環精華區域的日漸飽和,位於第二環的新莊區也開始奮起直追,在各項建設話題的帶動下,近年新莊房市表現相當亮眼,目前新莊區已有多個預售案的開價跳上8字頭天價。東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,新莊人口稠密,剛需旺盛,特別是各大重劃區房市支撐力很強,房價欲跌不易,尤其在重大建設話題加持下,從長線來看,新莊房市前景仍然很有想像空間。

雖然自去年以來,受房市黑天鵝干擾,全台各地都吹起一陣冷空氣,部分賣壓較大的行政區甚至出現了價格鬆動的跡象,葉沛堯表示,目前新莊區的房價卻依然相當穩健,主要有三原因。

第一,新莊是新北人口第二多的行政區,區內又有多個工業區和新北產業園區坐鎮,就業機會眾多,受惠於人口紅利的發酵,區域剛性需求熱絡。

第二,新莊是新北發展較早期的區域,區內多個商圈、交通機能成熟,光捷運就有中和新蘆線、桃園機捷、環狀線三大體系,無論求學、工作、就醫、百貨、生活採買等都相當方便,重大建設也陸續到位,很適合居住。

第三,新莊區坐擁新莊副都心、頭前重劃區、歐洲村重劃區、塭仔圳重劃區、A3新北產業園雙捷特區等多個重大重劃區,各有不同產品與購屋客群,區域發展潛力不言而喻。

據實價登錄統計,2022年上新莊的平均房價約為每坪44.6萬元,相較於2020的每坪38.4萬元,短短兩年就上漲16.1%,顯見剛性買盤對上新莊房市的認同度頗高。

東森房屋新莊科達歐洲村加盟店店長曹鈞富認為, 台灣的房價向來是大漲小回,所謂的買房時機其實並不是最重要的事情,買對價格、買對區域、買對地段才是關鍵。

曹鈞富指出,以新莊來說,上新莊地區是目前重大建設最多、最值得關注的區塊,包括市府力促的塭仔圳市地重劃案、新北產業園區、中央合署大樓遷入,以及宏匯廣場、凱悅嘉軒酒店、i-Tower科技大樓等建設完工。

房屋搜奇
養貓租屋困難!她自備款150萬該不該買房 網搖頭:太硬了

養貓租屋困難!她自備款150萬該不該買房 網搖頭:太硬了

房產新訊
全球豪宅都飆漲!平均漲幅達3.2%、首爾1年暴漲18.4%、台北排第26位

全球豪宅都飆漲!平均漲幅達3.2%、首爾1年暴漲18.4%、台北排第26位

區域觀測站
台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

延伸閱讀

台中首座市立醫院今年完工 房市再現醫護賞屋潮

台中首座市立醫院今年完工 房市再現醫護賞屋潮

雲林北港地王每坪300萬元?星巴克現址土地傳出售 房仲疑誤傳

雲林北港地王每坪300萬元?星巴克現址土地傳出售 房仲疑誤傳

養貓租屋困難!她自備款150萬該不該買房 網搖頭:太硬了

養貓租屋困難!她自備款150萬該不該買房 網搖頭:太硬了

2500萬買新屋每月房貸8萬…兩夫妻年薪250萬猶豫該買?多數人勸退:不一定要新的

2500萬買新屋每月房貸8萬…兩夫妻年薪250萬猶豫該買?多數人勸退:不一定要新的

相關新聞

台北房又貴又小…他在宜蘭置產「空氣好很多」 網曝隱憂:資源不佳

台北房又貴又小…他在宜蘭置產「空氣好很多」 網曝隱憂:資源不佳

雙北等不到房價跌?全台法拍待標量曝 專家也傻眼

雙北等不到房價跌?全台法拍待標量曝 專家也傻眼

等久就是你的? 新板這戶賺2,388萬 淡水再現6字頭

等久就是你的? 新板這戶賺2,388萬 淡水再現6字頭

台中獨老「六都第二」住社宅僅2.8% 住宅處:老人生活圈固定不慣移居

台中獨老「六都第二」住社宅僅2.8% 住宅處:老人生活圈固定不慣移居

微型商辦漸熱!興富發看準趨勢 布局三大案、總銷共800億

微型商辦漸熱!興富發看準趨勢 布局三大案、總銷共800億

北市南京東路危老案整合成功 地上22層「富品南京」今動工

北市南京東路危老案整合成功 地上22層「富品南京」今動工

熱門文章

台中買房選哪?專家:這有600億元投資將迎繁榮

台中買房選哪?專家:這有600億元投資將迎繁榮

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

戶頭僅8萬…24歲女師憂銀行不給貸款買房 網見自備款:安啦

戶頭僅8萬…24歲女師憂銀行不給貸款買房 網見自備款:安啦

這區台積宅去年預售量年增30倍 屋主剉咧等?

這區台積宅去年預售量年增30倍 屋主剉咧等?

雙北等不到房價跌?全台法拍待標量曝 專家也傻眼

雙北等不到房價跌?全台法拍待標量曝 專家也傻眼

台積電美國設廠…中南部設廠地房價會崩?專家曝真正受害者

台積電美國設廠…中南部設廠地房價會崩?專家曝真正受害者

商品推薦

宜蘭高鐵還沒來先炒地?房仲:有人跟進「套牢」成冤大頭

宜蘭高鐵還沒來先炒地?房仲:有人跟進「套牢」成冤大頭

台中買房選哪?專家:這有600億元投資將迎繁榮

台中買房選哪?專家:這有600億元投資將迎繁榮

專家帶路/新莊迴龍商圈剛性需求多 價格彈性大

專家帶路/新莊迴龍商圈剛性需求多 價格彈性大

新莊迴龍商圈 交通便捷

新莊迴龍商圈 交通便捷

南港產專區首件公辦都更案出爐 將打造30層住宅大樓

南港產專區首件公辦都更案出爐 將打造30層住宅大樓

房價若真崩盤哪2種恐受最多衝擊!阿宅用麵粉舉例:是「豪宅跟套房」

房價若真崩盤哪2種恐受最多衝擊!阿宅用麵粉舉例:是「豪宅跟套房」

北台中熱度不減 單元12、機捷特區房價創高

北台中熱度不減 單元12、機捷特區房價創高

圓夢代價大!女性平均房貸突破千萬 新竹女申貸增幅六都第一

圓夢代價大!女性平均房貸突破千萬 新竹女申貸增幅六都第一

萬大線捷運宅基地招商 商仲:適合擅長小建案建商

萬大線捷運宅基地招商 商仲:適合擅長小建案建商

台積電嘉科園區先進封裝廠建廠加速推進 帶動房價房租上漲

台積電嘉科園區先進封裝廠建廠加速推進 帶動房價房租上漲

逆勢創新高…北台房市329檔期 推案3300億

逆勢創新高…北台房市329檔期 推案3300億

台積四大廠區買氣飆!高雄楠梓預售屋年賣1,734戶 這三區屋主信心鬆動

台積四大廠區買氣飆!高雄楠梓預售屋年賣1,734戶 這三區屋主信心鬆動