跌不下來?新莊預售開價跳上8字頭 房仲曝三大原因支撐

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

隨著新北外圍第一環精華區域的日漸飽和,位於第二環的新莊區也開始奮起直追,在各項建設話題的帶動下,近年新莊房市表現相當亮眼,目前新莊區已有多個預售案的開價跳上8字頭天價。東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,新莊人口稠密,剛需旺盛,特別是各大重劃區房市支撐力很強,房價欲跌不易,尤其在重大建設話題加持下,從長線來看,新莊房市前景仍然很有想像空間。

雖然自去年以來,受房市黑天鵝干擾,全台各地都吹起一陣冷空氣,部分賣壓較大的行政區甚至出現了價格鬆動的跡象,葉沛堯表示,目前新莊區的房價卻依然相當穩健,主要有三原因。

第一,新莊是新北人口第二多的行政區,區內又有多個工業區和新北產業園區坐鎮,就業機會眾多,受惠於人口紅利的發酵,區域剛性需求熱絡。

第二,新莊是新北發展較早期的區域,區內多個商圈、交通機能成熟,光捷運就有中和新蘆線、桃園機捷、環狀線三大體系,無論求學、工作、就醫、百貨、生活採買等都相當方便,重大建設也陸續到位,很適合居住。

第三,新莊區坐擁新莊副都心、頭前重劃區、歐洲村重劃區、塭仔圳重劃區、A3新北產業園雙捷特區等多個重大重劃區,各有不同產品與購屋客群,區域發展潛力不言而喻。

據實價登錄統計,2022年上新莊的平均房價約為每坪44.6萬元,相較於2020的每坪38.4萬元,短短兩年就上漲16.1%,顯見剛性買盤對上新莊房市的認同度頗高。

東森房屋新莊科達歐洲村加盟店店長曹鈞富認為, 台灣的房價向來是大漲小回,所謂的買房時機其實並不是最重要的事情,買對價格、買對區域、買對地段才是關鍵。

曹鈞富指出,以新莊來說,上新莊地區是目前重大建設最多、最值得關注的區塊,包括市府力促的塭仔圳市地重劃案、新北產業園區、中央合署大樓遷入,以及宏匯廣場、凱悅嘉軒酒店、i-Tower科技大樓等建設完工。

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