雙北投機客炒短熱區曝 接手者一年多付300萬

房市示意圖  圖/永慶房屋提供
房市示意圖 圖/永慶房屋提供

永慶房屋表示,平均地權條例修正案上路在即,有望抑制預售屋炒作現象,但是成屋和中古屋市場仍不時有短期炒作獲利案件,根據實價登錄資料,在雙北地區,近2年內房屋持有不到1年便轉售的案件,平均漲幅高達15.3%。

永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,依15.3%的漲幅計算,在雙北地區若是原本2000萬的房子,經由投機客購入轉手,下一手買家可能就要額外付出超過300萬元的差價。300萬的差價即使對雙薪家庭而言,也可能是好幾年的年收入。

進一步分析雙北地區房市短期交易的分布,中和區占比13.2%最多,其次為新莊區11.9%,接著依序為中山區(9.3%)、板橋區(9.3%)、土城區(9.1%)。

陳賜傑指出,上述五個行政區都位屬雙北人口稠密處、交通也便捷,居住需求暢旺、房市交易熱絡,可能造成房市短期交易近半數都集中在這五個區域,有意於此處購售屋的民眾,有必要更加小心。

陳賜傑表示,政府為了遏止房市短期投機炒作的歪風,在2021年推出房地合一2.0,針對未滿2年轉售的案件,課徵45%的高稅率。房地合一2.0上路滿一年,遭課徵45%重稅的短期交易件數直逼3萬筆,以102億元稅額回推,房市短期交易案獲利高達227億元。

陳賜傑分析,房屋買賣總價高,一般不會在短時間內買了又賣;若有短期購入又以高價轉售的情事,很大機率是投機客「炒短線」賺價差,民眾務必小心。民眾若有購屋需求,除了上實價登錄了解區域成交行情及物件前一手買賣資訊,也要小心投機客聯手不肖業者,先低價購入房屋後,再以話術或簡易裝潢墊高房價出售,哄騙買家以不合理高價成交,從中賺取價差暴利。

資料來源/永慶房屋
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