豪客砸現金3.2億買元大一品苑 創單價新高

元大一品苑。圖/台灣房屋提供
元大一品苑。圖/台灣房屋提供

據最新實價揭露,博愛特區豪宅「元大一品苑」,時隔4年再度出現交易,由同社區住戶再次加碼買進13樓戶,總價3億2098萬元無貸款方式買下,拆算車位後單價約178萬元,創「元大一品苑」實價以來的最高單價,該買家原本也持有14樓戶別,此次高價加購可說是對社區情有獨鍾。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「元大一品苑」屋齡已有12年,總樓高23層,門禁低調森嚴,頗吸引注重隱私和安全性考量的企業主買方。

因「元大一品苑」鄰近博愛特區總統官邸,基於國安考量,15樓以上臨博愛路的戶別,只能設置封閉式窗戶,也就是只具採光功能但無法通風,但15樓以下的戶別則不受此限,因此新購入的13樓戶具備高樓層視野,又能開窗通風,因此創下實價以來的最高單價紀錄也不意外。

台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察,近年台北市加碼買進同社區的豪宅案例,包括同樣也是「元大一品苑」的住戶邵家,原本持有13樓戶,2017年時再以約1.3億元買進3樓戶;虹光集團宋家陸續買下「西華富邦」3戶;頂新集團魏家和潤泰集團尹家,也分別陸續買進自家作品「頂禾園」和「松濤苑」,都顯示出豪宅屋主的置產佈局頗有「喜歡就加購」的收藏習慣。

張旭嵐指出,許多豪宅屋主經商多看重運勢氣場,對於自宅入住後事業、健康都氣順運佳,且熟悉生活圈,因此對住宅頗惜售,聽到鄰居有意出售還會再加購,擴大家業,為子女置產。尤其喜歡加購同層隔壁戶,或是正樓上樓下戶別,不僅合併裝潢規劃的彈性大,也可以避免噪音擾鄰的問題,因此是許多富豪購置豪宅的模式之一。

第一建經研究中心副理張菱育指出,2022年國內有央行升息、股市匯市動盪等、平均地權條例研擬修法等的政策與經濟因素干擾,致使許多高端資產族為了分散資金風險,選擇將資金轉移至相對穩定的房地產當中,以做資產配置規劃,因為目前信用管制措施,豪宅貸款最多只有4成,對手上滿有現金的豪客來說,為降低升息的成本支出風險,也會選擇以無貸款的方式投注房地產。

資料來源/台灣房屋
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