北台房價漲速從高鐵轉台鐵 最後1字頭也沒了

隨著各利空因素產生的阻力越來越大，去年Q4房價漲幅收斂。住展雜誌統計，北台灣去年2022年Q4新成屋、預售屋房價平均年漲幅約15％，較去年Q3減少約3個百分點，漲幅未再創波段新高。

不過，去年Q3新建案均價還可見1字頭的竹縣關西，Q4均價已攀上2字頭，北北桃竹四大都會區新建案的1字頭房價已成為絕響。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，多重利空因素讓買盤持續觀望，北台灣各縣市去年Q4房價上漲力道都不如Q3，新竹地區季漲幅更直接砍半，房價上漲速度像是從高鐵轉乘台鐵。

她表示，隨著買氣續處低檔，越來越多建商推案策略從帶隊進攻，轉為駐兵防守，預估今年Q1北台灣平均房價將在桃竹市況衰退下持續盤整。

台北市去年Q4房價漲至一坪106.6萬元，季漲幅約0.9％，房價連六季改寫歷史新高；與前年同期相比，房價上漲11.5萬元，年漲幅12％。

成采錡表示，儘管北市房價季漲幅縮小，去年Q4大同、南港新建案均價仍紛紛跨上9字頭，與均價7字頭的萬華、文山拉開差距。且因接下來市中心還有多宗高價指標案將進場銷售，就目前觀察，北市房價仍具備上漲動能。

新北市Q4新建案房價上升到每坪48.2萬元，季漲幅約2.8％，房價連續五季創新高；較前年同期，年漲幅約10％。目前市場買盤以自住客占大宗，新北房價漲勢續由蛋白區領軍，如五股、汐止新建案均價，已在去年末同步站上4字頭。

桃園市去年Q4房價一坪31.5萬元，季漲幅約1.9％，與前年同期相比，年漲幅約14.5％，僅次於新竹地區。但自Q3開始，桃園房市整體買氣轉淡，僅少數個案表現較佳，加上新案開價普遍保守，單季房價漲勢趨緩。

基隆市和宜蘭地區近一年來房價漲幅相對小，兩區年增幅皆未達10％。

基隆市Q4新建案平均房價一坪24.6萬元，與Q3相同，與前年相比，房價年漲幅約8.4％，無論季增率還是年增率，都在北台灣敬陪末座。宜蘭地區Q4房價23.9萬元，季漲幅約2％、年漲幅約9％。

新竹地區去年Q4房價漲至一坪37萬元，雖季漲幅3.6％，但若是與前年同期相比，單價已漲了9.8萬元，年漲幅達36％，其他縣市看不到車尾燈。

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