史上最冷！高雄1月買賣移轉跌破2千棟 台南年減4成

南二都新春房市冷颼颼，高雄1月買賣移轉棟數為1,971棟，月減28%，年減48％，為59個月來新低，也是時隔4年，單月再度跌破2千棟，並是首度低於2千棟的1月，為史上最冷一月。

台南1月買賣移轉棟數為1,279棟，月減26%，年減42％，創下近47個月新低，也是2016房地合一1.0上路後，近7年最冷的1月。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，1月逢元旦連假及長達十天的春節假期，受工作天減少，相對影響移轉量縮減。

不過比起去年2月同樣適逢春節，高雄仍有破2千棟的移轉量，可見受央行四度升息、及平均地權條例修法過關干擾，南二都房市不敵冷氣團持續侵襲，快速冷卻，不過部分具公建利多的商圈，剛性買氣仍有撐。

觀察本月高雄買賣移轉棟數前三大行政區，三民區以387棟居冠，月增14%、年減43%，仁武區爆黑馬以213棟居次，月增10%，年增31%，為本月前三名中唯一年月雙增的區域，苓雅區以198棟位居第三，月減36%、年減40%。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉宜昀表示，近期買方雖減少，但買氣仍在，門市從大年初三開始仍天天帶看，特別的是，目前有賞屋意願的購屋族，多為自住剛性需求的鐵買方，只要條件合適的物件仍受購屋族青睞，而且相比去年上半年，部分屋主價格出現鬆動，因此只要買方願意積極出價，就有機會成交入手。

至於台南地區，本月買賣移轉棟數前三大行政區，由安平區以247棟居冠，月增29%、年增59%，為前三名中唯一年月雙增的區域，其次為永康區，以165棟居次，月減48%，年減53%，安南區以141棟位居第三，月減30%，年減25%。

台灣房屋九份子加盟店店東林志豪表示，農曆年前夕是傳統旺季，不過1月受平均地權條例拍板定案，確實讓市場冷上加冷，尤其預售市場影響最甚，台南地區近期不少預售接待中心幾乎門可羅雀。

雖然打炒房政策對自住客群影響不大，但多數民眾對政策內容並非全盤了解，購屋心態受影響，觀望氛圍依舊濃厚，林志豪認為，目前市場處於利空盤整，反而有利於與賣方議價，對自住客群來說，是有利進場的好時機，近期也開始有資深投資買盤從預售轉至成屋市場，抱持長期持有概念，針對就業客群，鎖定透天、大樓等收租物件，成為市場另一波暖流。

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