台中8年毛胚屋轉手賺千萬 專家揭富人地產思維
實價揭露，台中七期豪宅「聯聚理仁」12樓交易，總價6,270萬元，扣除車位每坪約53萬元，備註仍為毛胚屋，買家持有8年，獲利1,445萬元，交易單價、總價都是社區近3年新高，買賣雙方均為自然人。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，鄰近台中歌劇院的「聯聚理仁」，屋齡近10年，總樓層25層，該社區挾聯聚品牌優勢，過去也有數百萬的獲利紀錄，目前社區平均行情5字頭，超高樓層戶可達6字頭，此次交易行情落在社區正常表現。
交易紀錄顯示賣方入手8年仍為毛胚屋，陳炳辰說，許多高資產族名下有不少房子，購屋純為置產，不急著入住，不少人甚至旅居國外，因此長期為毛胚的狀態，尤其七期豪宅常被視為收藏品，不一定會實住。
陳炳辰分析，去年房市已降溫，七期豪宅競爭激烈，該戶還能在毛胚狀態獲利上千萬元，地段、產品，建商品牌是三大關鍵，長期持有更是房產獲益的不二法門。
陳炳辰表示，平均地權條例規定未來私法人購買住宅須經許可，購入後5年內不得轉手，一般認為會重創豪宅市場。
但豪宅買家大多懂得「房地產是等待的行業，誰能等得久，誰就是贏家」的道理，限制5年不能賣，未必能阻止富人買豪宅。許可制也可以公司宿舍為名解套，未來豪宅市場是否進入寒冬，仍待觀察。
不過，現階段大環境利空太多，預期仍有心高價宅的有錢人，不會追逐總價、單價過高的產品，像此次聯聚理仁交易價就是社區合理水位，難見創新高亮點可能是未來豪宅市場新常態。
▪豪宅稅門檻下修、工廠竟也中獎！專家教一招解套
▪衛浴不是乾濕分離、裝免治馬桶容易壞？過來人曝「注意1事」就沒問題
▪他驚1坪75萬買竹北「什麼都沒有」！ 網笑：75買得到要偷笑
▪兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯！建商吐辛酸：整合困難
▪房子出售兩三年為什麼都還賣不掉？「便宜治百病」：凶宅都能賣出去了
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
嘉義火車站商圈老字號新高大飯店熄燈託售 開賣行情曝
七都預售屋買氣吹冷風 去年第4季交易量減逾四成
國泰天母 11年增值3,000萬
台積電赴美大投資 衝擊中南部房市行情？
台泥辜家賣天母豪宅 住11年售出、增值逾3千萬
淡水新屋多、有捷運輕軌...想買房卻被女友阻止 在地人曝1困擾：超多飛蟻
不是北屯！台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因
高雄咖啡廳砸2500萬裝潢、不到半年求讓轉 5天20組詢問
北市開價3千萬公寓又老又舊「為何不拉皮」 內行人揭3原因：根本沒必要
高雄橋頭「台積電概念宅」租屋量倍增 台積租客房型最愛這一味
人來了！高雄台積電區租屋量翻倍 最愛這種房
FB留言