去年建商自建自售案比重達15.9% 「這三區」為推案火力區

據住展雜誌最新統計,2022年北台灣推出約195個新建案中,由建商自建自售的新案就有31個、占比達15.9%,包括北市北投、新北三重、桃園市區、竹縣竹北等都有不少建商的自建自售指標案。圖為建商自建自售示意圖。住展雜誌提供
據住展雜誌最新統計,2022年北台灣推出約195個新建案中,由建商自建自售的新案就有31個、占比達15.9%,包括北市北投、新北三重、桃園市區、竹縣竹北等都有不少建商的自建自售指標案。圖為建商自建自售示意圖。住展雜誌提供

據住展雜誌最新統計,2022年北台灣推出約195個新建案中,由建商自建自售的新案就有31個、占比達15.9%,包括北市北投、新北三重、桃園市區、竹縣竹北等都有不少建商的自建自售指標案。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,未來預售屋限制換約轉售實施,將衝擊預售屋市場買氣,使財務相對不健全的中小建商,較難藉由推出預售建案及時籌措款項,小建商資金斷鏈風險提高,若中小型建商生存空間受到擠壓,進而讓中大型建商壯大,將加速市場走向大者恆大的格局。

成采錡分析,在中大型建商持續壯大之下,對市場價量的影響程度將提高,不僅強化建案控價能力,更可能夾著資源、品牌力等優勢,成立團隊負責銷售旗下建案,進一步影響代銷業接案。

在台北市一級房市戰區的北士科重劃區,建商不約而同採自建自售模式,像是在地品牌建商家居、璞園分別推出「家居璽玉」、「樸園璞開石」,華固建設(2548)則在一年內相繼推出「華固文臨」、「華固上文林」兩個住宅自售案。

新北市房市推案戰區之一三重區,甲山林、冠德(2520)各有「甲山林市政官邸1號」、「冠德心天匯」銷售中。新濠一如既往,自售「新濠漾Ⅱ-紐約公園」。

而桃園指標重劃區中路、小檜溪則分別有「昭揚大和」、「大和大悅」及「遠雄夏沐」,由建商自售。至於去年房市買氣相對穩健的竹縣竹北,也有出現指標建商自售案如「耘禾」、「椰林青靚」、「惠宇謙恆」。

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