業者憂今年量價難衝高
今年房市走冷,加上「平均地權條例」三讀通過,其中私法人購屋採許可制,讓市場憂心衝擊豪宅量能,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,去年豪宅交易,若非關係人資產配置,多半為個案或價格相對平實,主要是總經不佳、資產縮水、台幣走貶等因素下,會讓高資產族重新布局配置,像西華富邦、碧湖畔、信義聯勤等都未創新高,符合社區行情,印證買方出手已謹慎。
展望豪宅後市,陳炳辰指出,私法人購屋採許可制,對常見以公司名義購置豪宅市場勢必有重擊,所幸能買豪宅物件的資產族多半財力雄厚,像五年內不得轉手等規範,不一定撐不住,後續是否可以公司宿舍為名購置豪宅,也值得觀察,不過整體來說,現況利空因素太多,加上豪宅本就是量體少的市場,預期今年量、價都難衝新高。
陳炳辰指出,仍有心琢磨高價宅的有錢人,一方面會以低於豪宅稅門檻的輕豪宅為訴求,買給二代獨立使用,另一方面也會想找尋低於行情的物件,像是近期已經開始出現部分豪宅出現平轉價、賠售狀況,若之後成為豪宅買賣趨勢也不意外。
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