今年信義區商辦注入新活水 租金上揚可期

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

仲量聯行今(12)日發布2022年商用不動產報告,北市商辦已經連續10年呈現正成長的趨勢,去年底台北A辦平均月租金為每坪2,975元,年增3.2%,其中,又以信義區的頂級A辦為租金成長的主力,目前信義區頂辦的平均租金已突破4,000元的水準,且若新的大樓於今年加入頂辦的行列,租金預期將持續上揚。

仲量聯行指出,去年商辦市場因供不應求,租金節節推升,北市A辦市平均租金破歷史新高,整年度的租金年成長率達近三年最高,顯示企業對於高品質的空間仍有殷切需求。

不過,在升息、經濟成長預期將趨緩下,企業在空間的配置上面會更謹慎,決策時間拉長,使得整體租賃量能趨緩。房東強勢的租賃市場是否能夠延續,將會是未來需要持續觀察的地方。

報告顯示,第4字台北市整體空置率為2.6%,較上季1.9%略為上升,但北市整體空置率從2019年至2022年底,已連續四年低於3%,屬於極低的水準。觀察去年亞太地區之空置率為7%,全球平均為14%。

仲量聯行指出,自疫情爆發後至今,北市空置率保持著顯著低於其他商辦市場的水平,信義區更整年度空置率維持在2%以內,商辦供給不足造成市場幾乎是無樓可租。

仲量聯行商用不動產部副總劉建宇表示,2023年北市市中心預期將釋出超過45,000坪的新A辦空間,主要來自最搶手的信義區,預期會替市場注入新活水,稍微紓解無樓可租的局面。

次核心區域方面,以東區門戶計畫而逐漸熱門的南港來看,將會有面積約4.8萬坪的三棟商辦落成釋出,該區產業聚集及交通機能日益成熟,將會是商辦市場未來可期的耀眼新星。

展望未來,仲量聯行指出,大台北地區的優質新穎的空間將持續搶手,老舊商辦若不藉由危老都更或資產活化,可能陸續被淡出市場。另外,租金因升息、通膨、成本上漲等因素,短期內將持續上揚,但由於適逢許多黑天鵝近期同時發生,企業租賃動能將趨緩,租賃市場將會是一個多空交雜的局面。

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