顏炳立：房價下修10%才會見量
戴德梁行董事總經理顏炳立昨（5）日表示，去年第4季房市是「虎嘯貓聲」，今年兔年是「狡兔追月」，若用歌曲形容，就是「暗淡的月」，今年房市量、價、買氣皆收斂，大趨勢為「跌、緩跌、量縮」格局，不論是住宅、豪宅、土地，價要下修10%才會見量。
顏炳立表示，過去幾年建商瘋狂買地，甚至還有建商每年都斥資百億元買地，讓推案爆量，但這是「得意了容易忘了我是誰」，因為建商買地是用自己的錢嗎？幾乎都是用膽跟銀行借錢，而市場會晃動都是龐大資金的力量，房地產有如大海，業者像「脫褲圍海」，若還想用個人資金，繼續炒高房價，就是脫褲子想圍住大海。
豪宅市場方面，顏炳立表示，今年豪宅依然是「有錢人的收藏品」，豪宅有抗通膨、資金避險的特性，但量、價、買氣受平均地權條例影響皆收斂，最重要的是，今年價錢沒有創高的可能性，預期不降價、不見量，價要下修10%才會有人買。
土地市場方面，六都地段好的住、商、工業土地，量、價、買氣都會收斂，預期價格下跌10%就可以見量，看誰會開出第一槍。商用不動產方面，辦公室價格可再創新高，稀少、效用是自用的買盤。
至於住宅市場，顏炳立點名，過去飆漲快速的重劃區、蛋白區，像是「林青峽」即林口、青埔、三峽與「鶯桃樹」，即鶯歌、桃園、樹林等，今年會是價格修正最多的區域。
至於店面市場，顏炳立認為，預計今年各商圈租金會繼續緩跌，價格就算再降價，買方也不會追價，導致市場依舊無量，預估整體價降20%才會出現買盤。
展望2023年，顏炳立認為，今年會是「利率緩升、資金緊、房市黯淡、房價鬆動」的狀況，房市走空下修形式不變，但房地產跟股市不一樣，是慢性藥，只是價格也易跌難漲，未來買賣雙方拔河，市價可議價，但殺價買不到，現在買方已經不任性，就等賣方認命，預估今年土地交易量約1,500億元，口袋深的建商仍會買地，商用不動場估約1,300億元。
▪ 年輕人存不到頭期款！購屋年齡層向後遞延 北市買房主力不再年輕
▪ 父重病母高齡房產誰繼承？她憂列5問 網曝最佳解免課房地合一稅
▪ 買房太難了！購屋高齡化、台北50歲以上逾三成
▪ 房市另類多頭指標 去年高層建物核發量創歷史次高
▪ 雙北佛心案曝 專家：北市這兩案「打燈籠才找得到」
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
七大都會區購屋年齡遞延 台北購屋走向高齡化 50歲以上購屋逾三成
雙北佛心案曝 專家：北市這兩案「打燈籠才找得到」
台北市5預售案低於百萬 專家：友善價等正式公開所剩無幾
3因素加持 六都4月房市交易年增43%
外牆多處損壞龜裂…苗縣老社區自主都更首例 竹南合作大樓立案
航空城安置住宅售價不到周邊建案一半 5月10日起線上選屋
蘇澳「比薩斜塔案」初判無公安問題 建商盼復工受損住戶不滿
農田水利署資產活化 青埔合建案釋出76戶社宅
股市大賺搶買房？這幾區賞屋人潮暴增 最高單周來百組
竹科正對面超搶手3房建物7百萬起標 5月7日執行署開賣
再添464戶社會住宅 正強安居6日動土、2028年完工
FB留言