建商:房價將合理調整 北部小宅化是趨勢

房市示意圖。聯合報系資料照片/記者游智文攝影
房市示意圖。聯合報系資料照片/記者游智文攝影

新北市不動產開發商業同業公會副理事長黃文辰表示,房市今年面臨升息、工料雙漲等影響,交易進入冷靜期,大坪數物件買氣降,房價可能會朝較合理方向調整,北部小宅化是趨勢。

新潤機構旗下新潤興業今天與媒體會面,身兼新潤機構董事長的黃文辰受訪時表示,台灣是出口導向的國家,預估未來總體經濟是「溫」,房地產不會像以前那麼熱,房市也較不會見到無序開價的情況。

談到立法院日前初審通過平均地權條例部分條文修正草案,限制換約轉售,並將私法人購屋改為許可制且5年內不得轉移,黃文辰認為,政府應該要有排他條款,避免有資金緊急需求的一般賣家受阻。

房價部分,黃文辰指出,高房價影響買氣,建商也會因應調整,預估接下來開價會朝較合理的方向調整,買家則會以總價較低的小坪數物件交易為主,預估北部地區將朝小宅化趨勢發展。

新潤興業以布局北台灣為主,董事長郭長庚表示,今年旗下位於新北、桃園市的9大建案穩健銷售,合計總銷金額新台幣199億元,平均銷售率逾7成,陸續隨完工交屋貢獻未來營收。

展望後市,新潤興業表示,2023年將有5大建案進入完工交屋期、總銷金額70.8億元,2024年3大儲備交屋建案、合計總銷金額約76.2億元,2025年3大建案總銷金額約103億元。

統計2023年至2026年,新潤興業在手完工交屋儲備量355億元,公司持續穩健布局北台灣自住市場,中長期營收動能來源無虞。

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