北台灣完銷建案年減46%

2022-12-23 05:06 經濟日報／記者陳美玲／台北報導

由於新建案市場正面對國內外經濟成長趨緩、央行升息、政府打炒房等考驗，明年完銷建案數將繼續下滑。

據住展雜誌統計，截至今年12月16日止，北台灣完銷建案共計150個，較2021年大減逾四成五，買氣逼近腰斬，顯示在全球景氣不佳、央行升息、討論約一年的打炒房政策初審通過等利空干擾，買氣退散，明年新屋市場銷售將進入苦戰。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，今年北台灣新建案市場銷售呈現「虎頭蛇尾」，主因國內外經濟成長趨緩、央行升息、政府打炒房等眾多利空考驗下，買盤逐漸縮手、觀望氛圍愈來愈濃，以致今年新案銷售率較去年衰退逾45%。

不過，她分析，北台灣新建案銷售也不是全都「躺平」，市場上兩大類產品依舊獲得穩定買盤青睞，包括低總價產品的建案，因入手相對低門檻，能同時吸引到置產、投資和自住買盤，另一類產品則是品牌建商的推案，在粉絲客支持且品牌形象、服務良好下，吸引自住客持續上門。

她預期，雖然近期《平均地權條例》部分條文修正草案已經立法院初審通過，不過修正內容已討論近一年，業者、市場早已預做準備，認為新法上路後房市不會有太大的劇烈震盪，但交易量確定受到影響、呈現萎縮態勢，明年新屋銷售勢必有一番苦戰。

據住展雜誌統計資料顯示，今年截至12月16日止，北台灣完銷建案（2022年公開且完銷的建案）達150個，較去年全年279個大幅衰退46.2%；以縣市來看，新竹地區買氣最強、完銷案高達47個，其次是桃園市39個和宜蘭地區25個，至於台北市、新北市完銷建案各有19、18個，推案較少的基隆市有兩個案子完銷。

成采錡表示，今年北台灣買氣最強區─新竹縣市，由於區內房屋呈現供需失衡、供不應求情況，讓今年區域買氣強強滾，包括新竹市，東區、北區、香山區各有6個建案完銷，新竹縣竹北市、湖口鄉亦不遑多讓，各有九個建案順利完銷，其餘地區如竹東鎮、芎林鄉等地建案，也吸收市區外溢買盤賣完結案。

至於桃園地區，買氣多集中在低總價區域，像觀音區擁有13個建案賣光光、占全市完銷建案數三分之一。