接手爛尾樓又爆雷!永和樺福水悅27戶淪法拍
遠航董事長張綱維旗下又有資產淪落法拍,地點位於新北市永和區的「樺福水悅」社區,共27戶,總底價合計10.9億,拆算每坪均價達116.8萬元。寬頻房訊發言人徐華辰表示,此一底價明顯高於市價,預料要到四拍,甚至要到第二輪才能拍掉。
張綱維旗下銘漢建設表示,此一法拍案,債權人和銘漢建設之間,有複雜的債權債務關係,是屬商業糾紛,銘漢已委託律師提出契約無效之訴、並向法院聲請停止拍賣。
張綱維擅長整合爛尾樓重新包裝後出售,他涉嫌掏空遠航遭起訴後,其所成立的樺福集團名下資產,陸續遭到法拍,其中包括不少爛尾樓,如淡水小坪頂「環遊郡」。
預計明年1月12日進行一拍的樺福水悅,原本也是台鳯集團推案,但只蓋了兩層樓就停工,閒置多年後,由張綱維接手拆除重建,改名為「樺福水悅」,並於2009年推案銷售,其中部分房屋留在樺福集團旗下銘漢建設開發名下。
根據法院公告,銘漢建設持有的27戶「樺福水悅」,多為中高樓層,分成3標,甲標共12戶,底價多在3,000萬元以上,乙標12戶,底價在2,500萬元到2,600萬元之間,丙標三戶,底價1,900萬元上下,以總底價拆算各戶平均單價,一坪約116.8萬元。
徐華辰表示,樺福水悅位於永和環河西路,具水岸景觀,條件不錯,不過,實價資料該棟成交行情一坪在50萬到55萬元之間,一拍底價多達116萬元,明顯偏高,而且標的全部不點交,預料即使每拍打8折,到第一輪第四拍可能還拍不出去。
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