中古屋交易熱區曝 北市中山奪冠、新北蛋白逆襲

新北市中古屋交易量由淡水區奪下冠軍。圖/永慶房屋提供
新北市中古屋交易量由淡水區奪下冠軍。圖/永慶房屋提供

地段佳、公設比低以及房價較為實惠是中古屋三大特點,永慶房產集團根據實價資料,統計出雙北市各個行政區屋齡5年以上的中古屋交易情況,台北市部分,由中山區奪冠,新北市則出現蛋白區逆襲,由淡水區拿下第一。

根據實價登錄資料,今年1-11月台北市中古屋熱門交易行政區,由中山1647件交易奪冠。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,中山區中古住宅大樓熱門交易路段位於民生東路一段、林森北路以及新生北路二段等路段,大樓單價平均約72.5萬;公寓產品則集中於林森北路、新生北路、松江路以及中山北路一帶,6字頭房價相較於台北市其他蛋黃區親民許多。

內湖區以1106件位居交易量第二名,住宅大樓平均單價為66.2萬,民權東路六段、成功路及星雲街皆是炙手可熱的路段。公寓單價平均50.8萬,熱門路段分布在內湖路一段、康樂街及成功路等。

交易量第三名則由大安區拿下,交易量為880件,陳金萍表示,大安區可說是蛋黃區中的蛋黃區,深受中高資產族群的青睞。

觀察大安區的中古屋交易,以住宅大樓與華廈為大宗,均價為98.8萬,熱門路段包括忠孝東路四段、復興南路二段、信義路四段及仁愛路四段;公寓均價則落在80.8萬,泰順街、和平東路等路段買氣較為熱絡。

新北市方面,中古屋交易量由淡水區奪下冠軍,交易量為2222件。

陳金萍指出,淡水區發展迅速,原有捷運淡水站連接大台北地區,近年加上淡海輕軌、淡江大橋八里端通車,交通機能得到進一步提升,此外,國民運動中心營運,家樂福量販店、國賓影城進駐也讓淡水區生活機能增加,一躍升為交易熱區。

淡水區目前中古大樓平均單價25.5萬元,熱門路段落在淡金路、新市一路一段、中正東路二段以及民權路等;公寓平均單價落在19.2萬元,民眾偏好路段為新民街、北新路以及學府路。

中和區以交易量1960件位居第二,大樓平均單價落在45.5萬,熱門路段包括景平路、中正路以及中山路二段;公寓平均單價為39.1萬,圓通路、景新街、民享街與員山路都是民眾偏好的路段。

排名第三的新莊區,中古屋交易量1881件,中古住宅大樓平均單價為40.2萬,中正路、福美街、中原路及中平路皆是熱門路段;公寓平均單價則落在32.8萬,熱門地段分別是中正路、四維路與萬安街。

陳金萍表示,台北居大不易,雙北市的高房價時常讓人望而卻步,新成屋的價格一般家庭往往難以負擔,想在大台北地區置產的購屋族不妨將目光轉向中古屋,不只較預售及新成屋更加實惠,並且多位於鬧區,機能成熟,生活方便。

資料來源/永慶房屋
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