北市最熱中古屋交易在這三區 房仲:高CP值成熱銷關鍵

資料來源/永慶房產集團
資料來源/永慶房產集團

房子地段條件佳、公設比低以及房價較為實惠一直是中古屋的特點,永慶房產集團據實價登錄資料,統計今年前11月台北市各行政區屋齡5年以上的熱門中古屋交易行情,以中山區交易件數1647件奪冠,內湖區居次,大安區則是第三名。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,中山區位於台北市蛋黃區,人文歷史豐富、交通機能發達,加上百貨商場林立,各項生活機能完善,此外,還有中山運動中心、林森公園以及藝術館等人文場所,加上許多老牌大公司總部設立於此,商業活力強勁,不少購屋族選擇在此處扎根,吸引大批自住、置產客入住。

若再觀察中古住宅大樓熱門交易路段多座落於民生東路一段、林森北路以及新生北路二段等路段,大樓單價平均約72.5萬;而公寓產品則集中於林森北路、新生北路、松江路以及中山北路一帶,6字頭房價相較於台北市其他蛋黃區親民許多,不失為想進駐台北市的優先選擇。

坐擁內湖科技園區的內湖區則以1106件位居交易量第二名,陳金萍表示,內湖區早期雖為北市蛋白區,但自從工業區成功轉型成科技園區後,大量商業活動與就業人口進駐,成為購屋族的熱門地段。

陳金萍指出,內湖區住宅大樓平均單價為66.2萬,民權東路六段、成功路及星雲街皆是炙手可熱的路段;公寓單價平均50.8萬,熱門路段分布在內湖路一段、康樂街及成功路等。

交易量第三名則由大安區拿下,交易量為880件,大安區可說是蛋黃區中的蛋黃區,陳金萍表示,大安區地理位置優越,大眾運輸系統發展完善,區域內覆蓋多座捷運站,加上學區、商業活動、行政資源與生活機能等優勢,整體發展成熟,深受不少中高資產族群的青睞。

陳金萍表示,觀察大安區的中古屋交易,以住宅大樓與華廈為大宗,均價為98.8萬,熱門路段包括忠孝東路四段、復興南路二段、信義路四段及仁愛路四段;公寓均價則落在80.8萬,泰順街、和平東路等路段買氣較為熱絡。

陳金萍說,台北居大不易,高房價時常讓人望而卻步,新成屋的價格一般家庭往往難以負擔,想在大台北地區置產的購屋族不妨將目光轉向中古屋,中古屋通常較預售及新成屋更加實惠,並且多位於生活機能成熟的鬧區,成為很多青年族、首購族的首選。

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 「沒休閒公設大樓」哪裡找? 內行解答公設比曝:數量比想像中多
▪ 孩子外地讀碩2年「棄租屋買套房」更好? 過來人爽曝:買3房漲4成
▪ 全台房貸負擔率再創新高!新竹縣首度破4成 買房更辛苦了
▪ 他怨預售屋交屋沒鋪地板 眾人反力挺建商:還幫你省錢
▪ 房市熱潮再現 購屋怕「住套房」?專家:三招自保

房產專家
張旭嵐/人要衣裝 老屋要整裝?揭開老屋整形術

張旭嵐/人要衣裝 老屋要整裝?揭開老屋整形術

區域觀測站
獨/二殯周邊停車場蓋社宅喊卡 殯葬處規畫改建業者大樓、停車場

獨/二殯周邊停車場蓋社宅喊卡 殯葬處規畫改建業者大樓、停車場

房產新訊
房貸餘額走高 購屋熱到南部、桃園

房貸餘額走高 購屋熱到南部、桃園

延伸閱讀

房市吹小宅風 藝術品也變小了 觀音可「貼心」

房市吹小宅風 藝術品也變小了 觀音可「貼心」

張旭嵐/人要衣裝 老屋要整裝?揭開老屋整形術

張旭嵐/人要衣裝 老屋要整裝?揭開老屋整形術

懷舊與現代併存 寫下「傳承」之屋-悠然|晴玥設計

懷舊與現代併存 寫下「傳承」之屋-悠然|晴玥設計

房貸餘額走高 購屋熱到南部、桃園

房貸餘額走高 購屋熱到南部、桃園

相關新聞

囤房稅2.0上路恐少5千萬稅收 桃園擬照中央基準修法

囤房稅2.0上路恐少5千萬稅收 桃園擬照中央基準修法

搶房風暴成形?公館共構宅一坪飆144萬 創新高

搶房風暴成形?公館共構宅一坪飆144萬 創新高

嘉市東市場「蛋黃區」某祭祀公業土地每坪逾百萬元標出 城隍廟得標原因曝

嘉市東市場「蛋黃區」某祭祀公業土地每坪逾百萬元標出 城隍廟得標原因曝

彰化市房市升溫 兩利多助攻

彰化市房市升溫 兩利多助攻

專家帶路/彰化市半小時到台中 用距離換價差

專家帶路/彰化市半小時到台中 用距離換價差

京城董座蔡天贊:高雄房市進到50年榮景 還要旺20年

京城董座蔡天贊:高雄房市進到50年榮景 還要旺20年

熱門文章

他不解苗栗高鐵房子為何沒人買? 眾人搖頭:你去過就知道

他不解苗栗高鐵房子為何沒人買? 眾人搖頭:你去過就知道

搶房風暴成形?公館共構宅一坪飆144萬 創新高

搶房風暴成形?公館共構宅一坪飆144萬 創新高

孩子外地讀碩2年「棄租屋買套房」更好? 過來人爽曝:買3房漲4成

孩子外地讀碩2年「棄租屋買套房」更好? 過來人爽曝:買3房漲4成

獨/二殯周邊停車場蓋社宅喊卡 殯葬處規畫改建業者大樓、停車場

獨/二殯周邊停車場蓋社宅喊卡 殯葬處規畫改建業者大樓、停車場

致電房仲對方第一句話讓他一頭霧水 內行秒懂:不這樣會被嫌不專業

致電房仲對方第一句話讓他一頭霧水 內行秒懂:不這樣會被嫌不專業

「沒休閒公設大樓」哪裡找? 內行解答公設比曝:數量比想像中多

「沒休閒公設大樓」哪裡找? 內行解答公設比曝:數量比想像中多

商品推薦

他不解苗栗高鐵房子為何沒人買? 眾人搖頭:你去過就知道

他不解苗栗高鐵房子為何沒人買? 眾人搖頭:你去過就知道

她曝這1地「3年一坪漲20萬」 驚呼:台積電應該自己當建商

她曝這1地「3年一坪漲20萬」 驚呼:台積電應該自己當建商

六都購屋人氣燒滾滾 為何「它」最受歡迎?

六都購屋人氣燒滾滾 為何「它」最受歡迎?

市場驚艷!距九份子10分鐘車程竟差6萬 泰嘉開發「世界之心」每坪30萬

市場驚艷!距九份子10分鐘車程竟差6萬 泰嘉開發「世界之心」每坪30萬

開價3字頭!泰嘉集團投資台南「世界之心」 今辦動土典禮

開價3字頭!泰嘉集團投資台南「世界之心」 今辦動土典禮

新北總價千萬元交易王出爐 淡水年交易量衝破1800件奪冠

新北總價千萬元交易王出爐 淡水年交易量衝破1800件奪冠

楊梅一號社宅公益棟沒門禁憂安全疑慮 住宅處:可研商

楊梅一號社宅公益棟沒門禁憂安全疑慮 住宅處:可研商

千萬入住新北市 四大熱門行政區購屋路段曝光

千萬入住新北市 四大熱門行政區購屋路段曝光

望族淪落!永豐棧何家10年27億家產淪法拍

望族淪落!永豐棧何家10年27億家產淪法拍

網紅淘金熱  從「產業鏈」到「生態圈」 造就「微型商辦」崛起

網紅淘金熱 從「產業鏈」到「生態圈」 造就「微型商辦」崛起

台中捷運通車三年預售屋翻倍賣 越往捷運兩頭漲越多

台中捷運通車三年預售屋翻倍賣 越往捷運兩頭漲越多

龍科三期擴建暫緩、五年房價仍大漲逾35% 園區受惠區剩這還有1字頭

龍科三期擴建暫緩、五年房價仍大漲逾35% 園區受惠區剩這還有1字頭