建商餘屋出清潮起跑?新北五股建案多間餘屋網路求售

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

新屋預售市場交易冷颼颼,建商餘屋出清潮開始現蹤,元宏不動產加值服務平台指出,近期房仲售屋網就出現「餘屋倒數出售」廣告,建案位於新北五股,房屋銷售單價約在每坪42~48萬之間,比今年年初實價每坪45.5萬相比,銷售價格有一定吸引力。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立指出,建案餘屋出清現蹤主要與新案難賣、以及餘屋量大有關。目前房市轉冷,手握龐大庫存的建商壓力很大,預期未來餘屋降價出清的動作會越來越多,仲介想開發第一手案源或是民眾想低價入手超值屋都可以多留意。

以新案難賣來說,近期台灣房市受央行升息、股市不穩、兩岸關係緊張與政府打炒房等多重利空衝擊,房市買氣越來越冷,手握大量新案的建商更是首當其衝。今年第三季七都預售屋成交量僅7,645件,較去年同期1.5萬件腰斬,如何加速去化已成建商一大課題。

再以餘屋量大來看,現在建商手中大量餘屋更是一大問題,從內政部最新公布的全國新建餘屋報告就可發現,目前建商手中餘屋量,正位於歷史高檔區,今年第2季全國新建餘屋量達7萬7,454宅,是近兩年多新高,且是2014年、八年前餘屋量3萬多宅的一倍以上。

周昆立指出,目前建商手握大量庫存,一旦去化狀況不佳,未來降價出清的機會將快速攀升。民眾若想找尋建商餘屋來殺價撿便宜,可透過仲介找尋或留意建物謄本上的資訊,只要建物完工交屋後,如果建物謄本上還登記於建商名下尚未移轉的建物,就是建商餘屋,民眾想殺價撿便宜就有機會。

圖/取自房仲網站
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