《2023年亞太地區房地產趨勢調查報告》房地產市場低迷

資誠全球聯盟組織(PwC)與城市土地學會(Urban Land Institute)於2022年12月7日發布《2023年亞太地區房地產趨勢調查報告》(Emerging Trends in Real Estate Asia Pacific 2023)，本次調查的受訪對象包括233位的機構投資人與經理人、開發商、房地產公司代表和貸款經紀人。調查結果顯示，由於借款成本上升、通貨膨脹和對全球經濟衰退的擔憂，投資者對未來走勢的看法趨於保守。

普華國際不動產公司董事長劉博文表示，由於全球持續的通膨趨勢、經濟衰退和經濟指標的惡化，固然不動產做為抗通膨資產的基調不變，投資者的投資腳步依然受到影響，亞太地區的交易量也明顯下降。今年第三季亞太區不動產交易金額僅有326億美元，較於去年同期下降38%，創下本地區十年來第三季度最低的交易量，其中又以中國大陸交易金額下降最多，較去年同期下降23%。

而在亞太各主要城市方面，由於這些市場深度大、流動性強，依然吸引避險投資者的目光。今年調查結果顯示，投資者最看好的亞太城市前三名分別是新加坡、東京和雪梨，主要原因係由於中國大陸房地產業持續的流動性危機和持續動態清零的管制，使得原本可能投向中國大陸主要城市及香港的資金，轉而投向這些市場。

普華國際不動產公司總經理田揚名表示，以日本為例，今年以來由於日本央行繼續維持接近零利率的寬鬆貨幣政策，加上日幣兌美元貶值達25%的雙重影響，使得投資者可以較低的借貸成本進行投資，因此東京與大阪兩大城市乃位居今年市場前景調查的第二及第四名。反觀香港，雖然其已經放寬了疫情管制的相關限制，然由於香港的商業及住宅市場價格依然是亞太地區最昂貴的，在當前高通膨且經濟朝向衰退的環境中，香港的投資前景排名就只能排在第18名。

普華國際不動產公司副總經理徐卉芝指出，亞太市場投資者已將注意力從傳統資產轉向有更好投資前景的利基型不動產，尤其是相對較不受景氣循環影響之防禦型不動產，包括租期較短及具有可靠收入特點的資產，例如服務型短租公寓、酒店、養老住宅和物流產業皆被視為此類投資標的；另外與新經濟產業有關之大數據中心、生技產業中心、冷鏈倉儲與自動化倉儲等資產，預期投資者目光會從傳統商辦和零售等主流資產上逐漸轉移到這些新興資產，由今年亞太地區鎖定這些資產類型投資之基金募集計達160 億美元、是去年籌資總額的三倍多，即可看出端倪。

田揚名表示，台北位居亞太主要城市不動產投資前景排名之第17，顯示國際不動產投資者對台灣市場的參與度相對較少，主要還是以本土法人及個人為投資主力。台灣目前以工業不動產詢問度較高，各大都會區及鄰近高速公路周邊工業區近期成交價格屢破新高，以廠房及工業土地詢問度最高，近五年漲幅近三到四成，統計至今年十一月底為止，工業土地成交855億，廠辦成交369億，廠房成交177億，工業產品總計突破新台幣1,400億。

另外，首都生活圈商辦及廠辦需求強勁，以南港為例，未來五到八年都更型廠辦或商用辦公室產品約有四十萬坪釋出；另外台北市高級商辦群聚需求，其中以台北曼哈頓著稱的信義計畫區更是稀有，尤其是統一國際大樓頂級商辦近期成交突破每坪210萬元大關，刷新台北市商辦成交歷史記錄，顯示頂級商辦仍為投資者在不動產配置中的主要標的。

田揚名進一步補充，因應2050年淨零排放目標，企業未來將ESG納入不動產策略，由於信義計畫區腹地太小，沒有多餘土地釋出，未來新大樓在綠色建築標章、碳排放、綠電及再生能源採購等都是企業考量因素，南港將成為未來商辦或廠辦發展的重要聚落。