七都預售屋交易量腰斬 平均單價年增20%
全台預售屋交易量能放緩，但房價持續上漲。永慶房產集團昨（23）日發布今年第3季七都（包含新竹）預售屋交易情形，交易件數共7,645件，比去年同期大減49.2%，幾乎腰斬，儘管交易量大減，但價格持續上漲，平均單價42.2萬元，年增20.6%，市場呈現價漲量縮格局。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年預售交易量在升息及地緣政治影響下，建商和消費者的購屋情緒都受衝擊，市場轉趨保守，成交量才會較去年同期下滑，買氣降溫。
七都中減少最多的是高雄、台北與台中，減幅都超過六成。除了台北因供給量相對較少，減幅明顯，高雄與台中2021年第3季預售屋交易均破千件，台中更高達4,000件以上，但今年第3季僅剩千餘件，高雄只有507件，預售買氣大降溫。
陳金萍指出，自去年內政部推出預售禁止換約政策後，就讓市場投機買盤退場，加上今年以來受升息、疫情、股匯市下挫等影響，民眾觀望氣氛濃厚，即使內政部打炒房政策尚未通過，但預售屋交易量已明顯萎縮。整體而言，在資金派對結束後，交易回歸基本面，剛性需求穩定區域，房市表現相對也獲得支撐。
七都價格方面，今年第3季七都預售屋平均單價相比去年，都有一成以上漲幅，其中漲幅最明顯的分別是新竹、高雄、台南三大都會區。
陳金萍指出，新竹與南二都主要受益產業群聚效應，科技業前往設廠或辦公室，有望提升區域經濟發展，以及科技新貴「高消費力」買盤湧現。
在此期待下，預售屋房價上漲幅度自然優於其他縣市。新竹縣市預售屋平均單價上漲幅度近四成，成交熱門區域位在竹科所在的新竹市東區，恰好能證明新竹房價上漲和竹科題材有關。
漲幅居第二、三的台南和高雄市，同樣有南科與橋科兩大科學園區題材，科技業進駐帶來大量就業人口，也帶動區域居住及購屋需求，房價獲支撐，讓預售屋平均單價明顯上漲，台南一年內漲了28.1%，高雄則年漲27.5%。
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
小宅最熱十區曝 這裡一天成交2戶第一名
全台小宅交易熱區曝 北市這區每2戶成交就有1戶是小宅
台中西屯中古屋出現交叉 5成交易買屋齡20年以上老屋
北台鬼月狂推1300億創新高 專家曝建商怕三件事
北市8月罕見爆千億推案量 3因素讓建商鬼月也要衝
高雄淹水對房價有影響？ 網曝原因反看好：準備井噴
國建砸8.08億買高雄三民區千坪土地 今年以來獵地金額達44億
建商插旗布局 台中這區成房市黑馬「最具補漲潛力」
新北標租市有財產南港精華地45萬 民代憂住宅區變商業地
新竹8大重劃區誰漲最猛？第一名是它！竹北排第6
雙北三社區 預售房價親民
FB留言