新北建案爆爛尾危機 他曝建商「環環相套」高風險玩法
新北市樹林區興建中建案「凱旋大苑」,近日傳出建商因現金不足,決定停工,已經完售的預售屋慘陷爛尾樓危機。房市名嘴Sway表示,建商財務出狀況,都是小孩開大車,槓桿開太大的結果,這樣的建商不少,消費者要特別小心。
他表示,不只小建商,過去也有很多大型建商,也是一瞬間倒閉,都是沒那麼多現金,就拿賣預售屋的頭期款,當作前期建案的營造款,而本期營造費用,則拿土地的融資一部分來支付,另一部分就是下個建案的土地購買款,環環相套,這中間一旦斷鏈,就是個死。
他說,建商玩槓桿玩死自己,也玩死購屋人。很多人以為賣不好才會倒,但也有明明賣光光,建商還是說倒就倒,自不量力根本也等於惡意坑殺。
Sway提醒,不要以為買的預售屋,有履約保證,就一定蓋得起來。看看履約保證,如果是「某某建商履約」,萬一倒了,到時候也只是一張紙,沒人會管你的購屋款,是不是你的退休血汗錢。
Sway表示,如果最近買的建案延遲交屋,不要完全相信建商說什麼原物料漲或是工資漲,資金挪去炒股票被套死,也很有可能。如果出狀況,什麼文件都不要亂簽,找律師提告,拿回應有的權利,才是最真。
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