南二都房市 轉為買方市場
房市疲軟無力,過去漲勢凌厲、受惠台積電設廠效應題材的台南、高雄更大幅量縮,10月買賣移轉棟數同創五年同期新低,房仲業者指出,這波景氣不佳,讓房市轉為買方市場,價格成關鍵。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,南二都受產業建設利多,去年房市整體表現亮眼,尤其高雄在去年此時,台積電設廠效應正起風,房市價量開始上衝,創下歷年移轉最佳的10月表現。
不過,近期持續受升息、通膨、股市震盪等因素影響購屋信心,整體買氣趨緩,年月減幅也因此更為明顯,然而南二都建設議題豐沛,伴隨建設題材,南二都房市應呈短空長多,不少熱區人口仍正向成長,蛋白區、低總價物件,對首購客群來說仍具吸引力,不過成交關鍵主要仍在價格,房價如有下修空間,將更有力帶動遞延買氣回溫。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,央行連三季升息,加上全球經濟陷衰退危機,買方對於未來抱持觀望態度,然而新屋房價下跌不易,雖市場有零星小建案主動降開價,卻未見降價拋售潮,屋主仍認為通膨壓力下,不動產價值可期,不輕易讓利,買賣雙方缺乏共識,故短期榮景難復見。
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