百坪豪宅社區赫見含2車位套房 專家:特殊目的設計
實價揭露,位於台中市西區大坪數豪宅社區「百達馥麗」,今年5月出現一筆奇特的套房交易,含兩車位,總坪數僅13.3坪,總價888萬元。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,資料顯示,該特殊套房交易與隔壁1.8億元透天有關。
陳炳辰表示,「百達馥麗」位於台中市西區草悟道,樓高34層,屋齡約12年,根據實價資料,該社區為大坪數豪宅規畫,住宅多在百坪以上,總價多在3,000萬到4,000萬元之間。
如此大坪數豪宅社區卻在今年5月,出現一筆套房交易,含兩車位8.3坪,總坪數僅13.3坪,總價888萬元。
陳炳辰表示,同一時間買家也在一旁買了一間五層樓透天店面,總價1.8億元,由於套房買賣看起來像是為了車位,研判是特別設了一個門牌,以方便車位買賣,而買家實際上也是買透天,但因前屋主擁有如此特別車位,因此一併買下以方便停車。
至於為何大坪數住宅會有如此特別設計,陳炳辰分析,當初可能是建商為了滿足地主合建戶需求,所做規畫,過去也曾出現過建商於社區內特別設置辦公室,取得社區一部分產權資格,進而得以擁有停車位。
陳炳辰表示,草悟道生活圈是台中市知名商圈,走人文慢活綠地空間特色,不乏身價破億元的高價透店,此一透天交易屬合理價位。另外百達馥麗位於綠地公園第一排,目前行情3字頭,平均總價帶則在3,500-4,000萬元,亦有達標豪宅稅門檻的4,000萬元交易紀錄。
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