新北兩區新舊屋價差大 中古屋一坪便宜13萬
東森房屋研究中心統計實價資料指出，新北市主要精華區中，新店區、新莊區5年內新成屋和20年以上中古屋價差最顯著，一坪相差可達13萬元，價差幅度達35%，其次分別是蘆洲區、三重區，價差都在二成以上。
東森房屋新莊科達歐洲村加盟店資深業務襄理游晨紘表示，過去幾年全台工料雙漲，推升新推案價格節節上漲，新成屋價格也居高難下，資金有限的民眾不妨多留意CP值更高的中古屋市場。
東森房屋根據實價資料，統計新北市精華行政區5年內新成屋，和屋齡20年以上中古屋價差，以每坪價來看，新店一坪相差近13萬最多，其次為新莊，也超過12萬元。另外包括板橋、永和都接近10萬元。
以差幅來看，也以新店區、新莊區相差達35%最多。
游晨紘分析，新莊與新店區有不少新興重劃區，新莊有塭仔圳重劃區、新莊副都心，新店則有十四張重劃區、央北重劃區坐鎮，這些新興重劃區都是過去幾年建商推案的一級戰區，新建案房價快速走高，導致新建案與中古屋的價差被拉開。
游晨紘表示，目前精華區新屋房價一坪多要45萬以上，甚至五字頭，對於小資族來說，中古屋顯然是更好的選擇。其中新莊基礎機能完善，中古屋房價相對親民，又有房市話題加持，值得購屋民眾關注。
他表示，目前新莊中古屋的房價仍普遍落在3~4字頭，以交易相當熱絡的榮富商圈來說，該商圈內還有不少總價在950~1200萬上下的三房物件可供挑選，很適合預算有限的小家庭、首購族。
雖然中古屋價格實惠、入手門檻低，但他提醒，中古屋屋齡普遍較高，銀行貸款條件相對新成屋也會嚴格，民眾需要準備較多自備款，而且中古屋屋況複雜，到手後往往還需要花費一筆不小的修繕費用，民眾在購買時務必要留意這些隱形成本。
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