天津北平商圈 台中亮點

台中市捷運綠線全線通車後，帶動沿線房市熱鬧滾滾。其中，位於北區的天津北平商圈，受惠於捷運G7站的設立，以及水湳經貿園區的開發，區域房市近一年內漲幅高達二成，而近五年漲幅也達五成，備受矚目。

信義房屋文心中清店專案經理施旻宏指出，天津北平商圈鄰近北區與北屯區，是發展已久的舊商圈，美食店家、服飾店林立，過去被中部人稱為「吃在北平、穿在天津」，極具指標。

目前，商圈中新的預售案為3至4字頭，而其他產品有屋齡25至30年的大樓，單價約20萬至25萬元，中清路、文心路的店面，標準型店面建坪70至80坪，總價約2,500萬至3,000萬元。

至於購買族群，以附近上班族群居多，因為有捷運通過，加上中國醫藥大學、中友百貨都距離不遠，因此吸引有地緣關係的上班族群購屋，也有部分置產收租族群。

施旻宏指出，由於此區房價相對於蛋白區仍要偏高一些，因此購屋族群的年齡多集中在35至50歲，並以換屋族為主力，成交的主力總價則落在1,500萬至2,500萬元間，產品以三房、四房為大宗。

施旻宏表示，台中市北區由於規劃時間較早，區內學區、公園及綠地充足，生活機能成熟，甚至已到了飽和階段；但隨著捷運G7站的規劃，讓這個成熟商圈對外的交通更加活絡，也為房市帶來新的發燒話題。

捷運G7站位在台中市兩大交通幹道文心路、中清路交匯處，東西向可以把松竹、崇德商圈及西屯新市政中心等商圈串連起來，南北向則以中清路為主幹，由舊市區的中華路夜市，一路貫穿北區精華地段，甚至到水湳經貿園區。

G7站又位在北區的核心蛋黃區，在學區方面，以立人國中、國小最受矚目，高中則是曉明女中；這兩個明星學區，距離捷運G7站，都在10至15分鐘步行距離內。

市調顯示，目前區域內房價較高的個案，多集中在捷運G7站附近，像屋齡五年的惠宇「清朗」、屋齡6.9年的勝美「上境」，社區成交均價均已站上4字頭；屋齡5.4年的達麗「世紀雙星」，每坪單價也來到35萬至40萬元。

屋齡10年至20年個案中，以二房至三房產品為主的太子「紐約」，每坪單價30萬至33萬元；佳茂「文心會館」二房至三房產品，每坪單價25萬至30萬元。

至於屋齡20年至30年的中古屋，則以龍邦「登峰21」及「城市桂冠」為代表，前者一至四房產品都有，每坪單價20萬至25萬元；後者為二至四房產品，每坪單價也在20萬至25萬元間。屋齡30年以上的，如以三房為主力的「中清國宅」，每坪單價在20萬元左右。

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