中山區15坪以下小宅交易近3成 房仲:小心踩雷
東森房屋研究中心彙整實價資料指出,北市中山區今年前8月轉移面積在15坪以下的小宅共317間,交易占比達27.4%,將近三成,是北市小宅交易最熱區域。
東森房屋中山民權捷運加盟店店東黃志圖指出,套房或小坪數物件總價親民,入手相對容易,無論自住或是投資出租都是不錯的選擇,不過購買這類產品也有不少眉角需要留意,當心踩到雷區。
黃志圖指出,依據內政部最新統計,今年Q2台北市房價所得比高達16.17倍,也就是說普通家庭要不吃不喝16年以上才能買得起房,顯見台北房價之高、民眾購房壓力之大。
在昂貴的房價面前,民眾只好愈買愈遠、愈買愈小、愈買愈舊,用居住品質換取更合理的價格,導致以往買氣相對較弱的小套房現在都變得相當搶手。中山區位處市區精華地段,交通便利,總價500~1000萬就有機會入手一間套房,因此受到首購族、小資族的歡迎。
黃志圖指出,伴隨小宅交易熱度的提高,小宅房價的漲幅也相當驚人,依據實價登錄,2021年中山區15坪以下住宅的交易均價為每坪66.1萬元,過去兩年增加5.3萬元,漲幅達8.7%,房價漲幅甚至超過一般住宅,小宅行情之熱絡可見一斑。
黃志圖表示,雖然現在套房、小坪數物件很熱銷,但是購買這類產品有三大眉角需要注意。
首先,由於這類物件面積較小,空間規劃不如一般住家,民眾在購買時要特別留意房間格局,格局方正的物件更具抗跌保值性。
其次,在房貸方面,大部分銀行對小坪數的貸款條件都會相對嚴苛,民眾需多準備一些自備款。
第三,不少民眾都會購買套房投資出租,因此鄰居的人員流動性就會相對較高,選擇社區管理良好的大樓會更加安全。另外,鄰近捷運站的套房、小宅未來無論是轉售或是出租,都會相對容易,民眾不妨多留意。
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