北市小宅漲不動 這坪數「黑翻紅」今年漲一成

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

資金帶動房價上漲 ,住商機構統計實價資料指出,北市今年以大三房及四房漲勢最猛,其中以51坪到60坪上漲11.6%,61~80坪均價從每坪69萬漲到76萬,漲幅也達10%,分居各類坪型產品漲幅一二名

大家房屋企研室副理郎美囡指出,大三房、四房曾是北市房市票房毒藥,下修盤整時乏人問津,近來因資金潮拉高購屋預算,加上疫情讓居家時間增加,買方重視較大室內空間,且80坪以下總價易控制在央行豪宅貸款限制以及台北市豪宅稅標準內,讓單價表現亮眼。

根據統計,今年各坪數區間的平均成交單價,20坪以下成交單價上升至7字頭,均價71.4萬元、年漲幅3.8%最少。

超過20坪的住宅,有坪數越大、單價越高的趨勢,超過百坪的住宅均價維持在百萬行情,但跟去年相比沒有明顯變動,其它坪數區間都有明顯漲幅,21坪到40坪上漲7%~9%,不過單價維持在6字頭,為最便宜坪數。41坪到80坪則都從去年的6字頭漲至7字頭。

另外,51~60坪均價72.9萬元、增幅11.6%,61~80坪均價76.2萬元、增幅10%,是漲幅最大的坪數區間。

郎美囡分析,價格表現一直都相當強勢的小宅,今年均價成長幅度落後大坪數,主要是前幾年小宅價格隨著房市谷底反彈快速成長,今年隨景氣放緩,漲勢也放緩,此外,今年銀行放款趨於保守,過大或過小的住宅成數不盡理想,也會影響買方追價意願。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,今年下半年市場多空交錯,央行連續三季升息、全球經濟衰退,不動產市場明顯降溫,投資置產憂心高點進場,尤其坪數過大或過小的產品在市場修正之際最容易受到衝擊,建議購屋前務必多方評估。

資料來源/住商不動產
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