失靈？台積電開工整地 南二都房市交易年月雙減

桃園、台中、台南、高雄9月買賣移轉棟數出爐，桃園、台中大致持平，南二都則呈年月雙減，台南9月交易1,757棟，月減12%，年減20％，高雄雖有台積電整地開工議題，但9月交易僅2,762棟，月減5%，年減24％。

統計台南第三季總移轉棟數為5,610棟，單月及單季表現均為近四年最低點。高雄第三季總移轉棟數為8,367棟，單月及單季表現皆為近三年最低點。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，四都9月交易棟數普遍趨緩，南二都的年月表現衰退明顯，主要是去年同期，台南、高雄因疫情遞延的買氣出籠，且台積電設廠與南科議題發酵，使南二都去年9月衝出歷史同期新高；不過今年在央行數度升息及房價走高的情況下，南二都的買氣日漸收斂，導致今年9月的買賣移轉量走弱。

張旭嵐指出，由於9月底央行第三度升息的影響，須等到10月之後才會反映在買賣移轉的數據上，加上第四季利率仍有持續上調的變數，且近期股匯表現連袂走低，經濟展望趨於保守，民眾購屋置產的意願也難免降溫。

統計四都今年前9個月的累計買賣移轉量約11萬7819棟，較去年同期減少了1.4%，年增率的衰退幅度逐漸擴大，因此在利空盤旋下，往後的市場表現估計將傾向「量縮價平」。

觀察本月高雄買賣移轉棟數前三大行政區，由左營區與三民區雙雙以309棟居冠，左營區月增6.2%、年增18.8%，為本月前三名中唯一年月雙增的區域，三民區則為月減10.7%、年減59%，鳳山區以303棟位居第三，月減30.3%，年減20.1%。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店長洪誌隆表示，高雄本月雖呈年月雙減，不過部分熱區仍有交屋潮助攻，帶動區域表現亮眼，像是左營區「i世界」單案就有逾百戶交屋，苓雅區新大樓案「幸福O8」、橋頭區「鳳凰冠」等均有近百戶交屋。

在中古市場表現，雖目前案源釋出同樣有限，屋主對價格依然有所堅持，不過只要有符合需求且總價較低的物件釋出，買方反而會主動加價，就為了積極搶入手，近期主力成交物件則以800~1500萬元住宅大樓為多。

至於台南地區，本月買賣移轉棟數前三大行政區，安南區再以357棟居全市之冠，其次為永康區，以264棟居次，東區則以150棟居第三。

台灣房屋台南東門加盟店店長蔡裕荏認為，安南區為近年台南推案重鎮，本月包括「水岸青」、「詠泉津」等新大樓合計約有百戶交屋，也有不少是新透天宅移轉，近期雖有利空干擾，不過觀察台南中古市場，整體買氣尚未出現明顯變化，買方依舊持續看屋，帶看賞屋率未減，市場仍以剛性自住買盤為主力。

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