專家帶路/房價易漲難跌 留意貸款成數
信義房屋新竹市光埔特區店經理蔡姍珊表示,近年來因為工資、原物料上漲推升營建成本墊高,房價已經不會回頭了。她鼓勵準備好、有能力買房的首購族,要勇敢下手,不要再猶豫不決,日後光埔特區周邊的關埔二期重劃區推案後,只會推升房價再往上漲。
蔡姍珊指出,近期拜訪建商的新開案,就連屬於新竹縣蛋白區的竹東鎮、新埔鎮的新建案,每坪單價都從去年初的2字頭,悄悄地漲到3字頭。更遑論位於蛋黃區的新竹市及竹縣竹北市的新建案,動輒開價到6字頭、甚至7字頭。
同時,務必留意「貸款成數」,自從政府打房政策相繼上路後,購屋者向銀行貸款核准的成數,經常與期待有落差。尤其是不少賣小屋換大屋的換屋族,四房的總價大多已超過4,000萬元,已經觸及新竹「豪宅」價位門檻,房屋貸款只能貸到四成。不再是以往認知的八成,需要準備充裕的自備款。
蔡姍珊也提醒二年內以小換大,有意申請「重購退稅」優惠措施的換屋族,稅務機關的審查日趨嚴格,若被查到出售物件並不符合自住條件,所申請重購退稅案會被退件,還得補繳稅。
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