房市928檔期飆量 市場憂賣壓

五九一新建案統計,房市下半年重頭戲「九二八檔期」全台飆出八○八○點八一億元巨量,年增百分之四十一點二五,創二○一七年統計以來新高,「七都」中除了桃園量縮,其餘皆開紅盤,成長幅度最大的為台南市,總銷七一九億元,年增逾十三倍,案量最大的則為新北市的一九三三點九八億元;此外,台北、台中、高雄總銷也都突破千億元。

五九一新建案指出,檔期爆量除了房價漲所帶動總銷金額「通膨」外,上半年因疫情遞延案量,建商也抓準檔期效應疫情緩和大舉出籠,然而,伴隨供給量大增,市場上還有打房政策、升息等隱憂,未來部分地區是否會形成賣壓,值得仔細觀察。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,建商過去兩年未算準景氣退燒來得又快又急,在營建上積極度極高,如今一方面央行打房政策管控推案時間,另一方面建商仍有時間表去化案量,箭在弦上不得不發,且下半年少了疫情過度恐慌與無預警升息的衝擊,建商順勢硬著頭皮推案。

以台北市來看,二○一七年九二八檔期案量僅二四七點三億元,今年飆升至一千四百億元,亮點是總銷四五○億元的大安區「台北之星」;此外,北投區在北士科園區議題發酵下吸引建商進駐,儼然形成北市下個推案潛力熱區。新北市百億級大案位在三重區,單區案量近七五○億元。

中南部方面,新竹總銷六○五億元,年增兩倍僅次於台南,近年漲勢有感的竹北市房價依舊堅挺,廿坪以下的小宅建案單價已喊到七字頭。

台南去年因受缺工缺料影響,今年拜大型建商布局之賜,東區、安南等擁有重劃腹地的區塊持續有新案醞釀,在超大型建案加持下,總銷迎來史無前例的大爆發。高雄總銷一二一四點四億元,年成長近一倍,以北高雄最活躍。

至於九合一選舉後房市是否會較明朗,陳炳辰說,得視整體經濟、疫情等情況而定,但房貸利率偏高,相關打房政策未放寬,預期就算稍有明朗,反彈度可能較有限。

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