北市十大高價小豪宅曝 這兩種是主流

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

台灣房屋集團趨勢中心統計,今年台北市小豪宅單價前10名社區,截至目前,冠軍由「逸仙悅榕」170萬元拿下;第二名為「仁愛A+」165.6萬元,第三名為敦南SOHO165萬。其他為大安滕、信義御邸、琢豐、永康紀、新美齊、park259、璞真作、EAT時尚館。

今年前十名當中,有六個社區位在大安區,信義區則有兩個,中正和中山各一個入榜。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,這類高單價小宅主要分兩類,一為學區小豪宅,多位於精華地段明星學區內,許多父母為了孩子學區設籍而購屋,具長期穩定市場需求性,有抗跌保值的條件,由於位於市中心、交通方便,因此即使沒有車位、出租率仍高。

另外一種為二代小豪宅,包括敦南SOHO、琢豐、新美齊PARK259、璞真作等,主打鮭魚返鄉,或是事業小有成就的單身富二代,不想住在父母的高級豪宅中,又講究居住品質,因此偏好獨自居住在這類飯店式物管的小豪宅。

這類產品室內坪數需求約在20坪左右,如再加購車位,因此總價會落在4、5千萬左右,不亞於一般住宅總價,且這類小豪宅的公設比不低,以敦南SOHO來說,公設比高達39.8%。

第一建經研究中心副理張菱育提醒,雖然台北市總價低於7000萬元以下的小豪宅,不用受到央行打炒房對於高價住宅貸款僅4成的限制,但要留意,部分銀行對於主建物加附屬建物低於15坪的物件,視為不易轉手的小宅,貸款恐只剩6~7成。

另外若坪數低於10坪,有些銀行甚至不願意承貸,因此在購入小豪宅前,需先與往來銀行確認可貸款的成數,避免屆時自備款不足。

資料來源/台灣房屋
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