台中七期豪宅預售 升溫

百貨商場、國際連鎖酒店持續湧入台中七期，五年內累計總投資金額上看千億元，也催動豪宅預售市場升溫；市調指出，新登場的「由鉅惟上」幾乎橫掃高總價市場，預計第4季進場的興富發、寶璽、國泰等，推案單價也都有機會挑戰新高。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，七期愈來愈高的居住人口密度與高消費強度，逐漸形成聚落效應，待近期幾個指標開發案完成後，七期軟硬體都將達到國際一線都市的標竿。

其中，誠品百貨已訂明年營運；而豐邑旗下豐邑百貨「豐生活」也將進駐市政路、惠中路口，該案興建樓高52層、總樓地板面積約6萬坪的超高商辦與百貨，且只租不售。

另外，農田水利署持有的市政北二路與河南路口「惠民段141地號」地上權招標案，總面積5,018坪，「新八」土地容積率達600%，市值估逾150億元。此案日前舉辦招商說明會，吸引國泰人壽、漢神百貨、林酒店、聯邦銀行、晶華國際酒店、勤美等44組投資人參與，有20組人馬領取標單，預計11月4日開標，未來可開發頂級商辦、百貨商場、飯店等。

興富發位於台灣大道、新光三越旁的土地，找來凱悅飯店集團旗下精品酒店品牌「Andaz安達仕」合作，規劃地上29樓、地下七層，約250間客房，預計明年完工營運。台中銀行七期總部大樓「台中之鑽」，也將引進萬豪酒店集團旗下最高等級「JW Marriott」酒店進駐，備受期待。

觀察目前七期預售市場，以主打「奢適宅」新美學生活體驗的「由鉅惟上」最受矚目，此案累計116筆預售實登，以每坪88.3萬元刷新預售市場單價紀錄。

由於規劃70至90坪中大坪數，成交總價多在5,000萬元以上，也使「由鉅惟上」幾乎席捲中台灣高總價豪宅市場；西屯區預售實登總價排行榜前100戶，「由鉅惟上」就囊括86戶。

至於下半年進場的重量級個案，「寶璽天讚」將打造新市政中心唯一面南超大棟距個案，規劃100至130坪，總銷120億元。興富發市政路、近河南路口900餘坪基地，以20至30餘坪小坪數為主力，每坪開價7字頭起，總銷90億元。

國泰建設大墩七街、大觀路口的「南七期森林公園特區案」，將規劃45至55坪菁英宅，總銷35億元，尚未推出已吸引不少人詢問。

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