買房總價到天花板了?購屋族越買越小、單價越買越高
根據聯徵中心資料顯示,今年第2季購屋總價,已經連續兩季都站上1,200萬元,平均購屋面積為43坪,面積創下2009年統計以來新低,平均單價每坪28.3萬元,創下統計以來新高,反映高房價下,民眾只能越買越小間;另,購屋的房貸利率在升息一碼後,第2季也回升到1.69%,創下近九季以來的新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從資料來看,反映過去一段的房價持續大漲,民眾購屋單價持續走高,但購屋總價並未再創新高,隱約反映出國人平均購屋總價有天花板,高房價下購屋能力備受考驗。
不過,單價創高但總價未創高,背後就是用居住空間換取預算空間,因此購買面積越買越小,實務上也可發現部分地區過去房價相對較平價時,房子規劃面積較大。
曾敬德指出,經歷這波房價大漲,加上北部建商將壓縮室內面積的經驗往雙北以外的區域複製,以及市場上小宅仍受到歡迎,因此購屋面積越來越小。
統計資料顯示,今年第2季申請房貸的購屋人,平均購屋總價為1214萬元,相當接近歷史新高的1215萬元,房貸的核貸成數中位數也達79%,顯見一般購屋人貸款8成狀況應該相當普遍,至於平均貸款利率則開始反映央行升息一碼,平均購屋貸款利率為1.69%,則是近9季以來的新高,受到高房價擠壓等影響,平均的購屋面積則創下新低的43坪,且平均的購屋單價則是歷史新高的每坪28.3萬元。
曾敬德表示,高房價下有幾項趨勢,包括購屋總價居高不下,為了降低購屋負擔民眾只能盡量拉高房貸成數,同時利用30年期的房貸讓每月的支出負擔減壓,並且也出現買貴、買小的狀況。
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